EN ALQUILER: AMPLIO SEMIPISO AL FRENTE CON VENTILACIÓN CRUZADA

Paraguay 1400 – Piso 2 (Entre 9 de Julio y Zeballos), Rosario

¿Buscás un hogar espacioso, luminoso y con una ubicación inmejorable? Este departamento combina una conectividad urbana única con la comodidad de los ambientes de construcción tradicional. Un semipiso impecable de 44 m² exclusivos + 3 m² de balcón, con doble orientación (frente y contrafrente) que garantiza luz natural y una excelente circulación de aire durante todo el día.

Puntos Clave que Distinguen esta Propiedad:
Ubicación Estratégica ("Cerca de todo"):

A solo 1 cuadra de Calle Corrientes (excelente conectividad de transporte y comercios).
A 3 cuadras de Avenida Pellegrini (el corredor gastronómico, recreativo y académico de la ciudad).
A 6 cuadras de la Peatonal Córdoba.

Calidad de Construcción Tradicional: Con 40 años de solidez edilicia, la propiedad destaca por la amplitud de sus ambientes, algo difícil de encontrar en las construcciones modernas.

Distribución Inteligente (Semipiso con Ventilación Cruzada):

Estar-Comedor: Un ambiente muy cómodo y espacioso que conecta a un balcón al frente orientado al este (sol de la mañana), equipado con cerramiento completo y rejas para máxima seguridad y confort.

Cocina Independiente: Totalmente separada, funcional y con las dimensiones justas para sumar una mesa de comedor diario.

Dormitorio Confortable: Habitación principal muy espaciosa, con excelente ventilación hacia el contrafrente y su respectivo placard empotrado.

Baño: Completo y en excelente estado de mantenimiento.

CONDICIONES COMERCIALES:
Canon Locativo: $450.000.- mensuales.

Plazo del Contrato: 24 meses (2 años).
Actualización: Trimestral por Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Gastos a cargo del inquilino: Expensas, TGI, API, Aguas y Servicios (Luz/Gas).

INVERSIÓN INICIAL:
Honorarios Profesionales (5%): $540.000.- (Calculado de forma exacta sobre el total de los 24 meses de contrato).

Sellado e Informes: A cotizar al momento de la firma según normativa vigente.

REQUISITOS OBLIGATORIOS:
Demostración de Ingresos: Justificar ingresos mensuales acordes al importe total a pagar.

Garantías (Mínimo una opción): Garantía Propietaria de la Provincia de Santa Fe o Seguro de Caución Integral (Locativa).

Respaldo: Posibilidad de sumar recibos de sueldo para robustecer las garantías presentadas.

Oportunidad de mercado: Un semipiso céntrico con balcón al frente, cerramiento y cocina comedor diaria, ahora con un plazo flexible de 24 meses. Una de las tipologías más demandadas por su practicidad y excelente relación precio-calidad.

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