Terreno de 237m2 disponible para venta en Núñez, Capital Federal

ESPECTACULAR LOTE EN AV CRáMER al 3000, zona en plena expansión y crecimiento consolidándose como zona residencial de conexiones estratégicas.
A 1 cuadra de "El Poli", El Polideportivo Manuela Pedraza en Av Cramer 3249, a 2 cuadras del Colegio Tarbut Crámer, en Av. Crámer 3200. A 2 cuadras de Av Congreso, a 5 cuadras de Av Cabildo, estación de subte Línea "D" Congreso de Tucumán.
No tocar el timbre de la casa a los propietarios. Gracias!
Superficie edificada 200 m2
Superficie de parcela 237m2
Frente 8.66 m
Fondo 27.47 m

PREFACTIBILIDAD DE TERRENO:
RESUMEN DE SUPERFICIES PERMITIDAS EDIFICABLES

UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTURA MEDIA

Superficie de parcela 237m2
EDIFICABLE: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS + ENRASE

CALCULO DE SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA: 954 M2SUPERFICIE CONSTRUIBLE: 1.223 M2

1.223 M2 - 22% = 954 M2

Dadas las medidas del terreno se sugiere construir el tipo edilicio Entre Medianeras para lograr el mayor grado de aprovechamiento posible de la superficie construible.
ALTURA MáXIMA (M) : 17.20 MTS + 2 RETIROS + ENRASE + 3,25 MTS SOBRERRECORRIDO ASCENSOR

EL CU NO ESTABLECE NIVELES DE PLANTAS O CANTIDAD DE PISOSLAS UTILIZADAS AQUI PERMITEN OBTENER LA MAYOR CAPACIDAD CONSTRUCTIVA DEL LOTE NO SIENDO CONDICIONANTES EN EL PROYECTO A DESARROLLAR A FUTURO LOS RETIROS A APLICAR DEPENDERAN DE LAS CONDICIONES DEL ENTORNO Y DE LAS DECISIONES DE PROYECTO PARA EL LOTE.

IMPORTANTELa superficie máxima obtenida corresponde a la mayor superficie a construir, a la misma deberán descontarse según el proyecto a diseñar, los espacios
BALANCE DE SUPERFICIES
urbanos de iluminacion y ventilación, circulación y espacio de servicios obligatorios correspondientes, para asi obtener la superficie vendible del proyecto.

VER INFORME COMPLETO de ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PUBLICADO EN *archivos PARA OBTENER MAYORES ESPECIFICACIONES

Indicadores Clave :

*Superficie total edificable: 1.223 m2

*Superficie vendible: 954 m2

*Zonificación: NUñEZ
C:16 S:41 M:113 P:11

*Plusvalía proyectada: 83.398 X UVA* DEL DIA
Valor de incidencia de suelo que deberá multiplicarse por el valor UVA actualizado al día

CALCULO DE PLUSVALIA
SUPERFICIE A CONSIDERAR SEGUN CPU: SUPERFICIE A CONSIDERAR SEGUN CU:

377 M2
895 M2
DIFERENCIA DE SUPERFICIE A CONSIDERAR: 518 M2

2025 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de:

Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CUCICBA: Matr. 7679

Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-
La propiedad no es accesible (ley 5115).
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.