VENTA OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: Complejo Mixto en Esquina - Ideal Inversores

Ubicación: Av. Presidente Perón 3440/44 (esquina Cerrito), Rosario.
Presentamos esta sólida propiedad de aproximadamente 40 años de antigüedad, emplazada sobre un terreno de 144 m² y con una superficie total construida de 233 m². Su ubicación en una zona de alto tránsito y su configuración en esquina le otorgan una visibilidad comercial inmejorable y una excelente rentabilidad multifamiliar.
DISTRIBUCIÓN Y ASPECTOS TÉCNICOS
La propiedad se desarrolla en dos niveles con ingresos totalmente independientes, permitiendo el funcionamiento simultáneo de locales comerciales, oficinas y viviendas sin interferencias.
1. Planta Baja: Polo Comercial y Profesional
• Local Comercial Esquina (Av. Perón 3444): Unidad de 60 m² con amplio salón de ventas, baño privado y protegido por persianas metálicas. (Actualmente alquilado).
• Local Comercial 2 (Av. Perón 3440): Unidad de 30 m² con baño propio y vidriera a la avenida. (Actualmente alquilado).
• Sector de Depósito: Espacio funcional de almacenamiento que conecta con el área comercial.
• Estudio/Oficina (Cerrito 3443): Con acceso independiente desde la calle, se encuentra un espacio de 20 m² apto para uso profesional o consultorio, brindando privacidad y distinción.
2. Planta Alta: Sector Residencial (PH)
Con acceso independiente por una cómoda escalera desde calle Cerrito, se llega al nivel superior que cuenta con:
• Dos Departamentos de 60 m² cada uno:
o Ambas unidades cuentan con 2 dormitorios luminosos con ventilación natural.
o Cocinas integradas con amoblamientos de bajo mesada y alacenas en excelente estado, mesadas de granito y termotanque.
o Estar-comedor amplio y baños completos con revestimientos cerámicos.
• Espacios Comunes: Las viviendas comparten una extensa terraza transitable, ideal para esparcimiento o futuras proyecciones constructivas, y patios de aire y luz que garantizan una óptima iluminación y circulación de aire.
POTENCIAL DE INVERSIÓN
Con un total de 5 baños y múltiples unidades rentables independientes, esta propiedad es ideal para quienes buscan diversificar sus ingresos en un solo activo. La versatilidad de la planta baja (comercio/oficina) combinada con la alta demanda de vivienda en planta alta, aseguran un flujo constante de renta.