VENTA DEPARTAMENTO 4/5 AMBIENTES VILLA DEVOTO AMENITIES COCHERA BALCON TERRAZA

VENTA DEPARTAMENTO 4/5 AMBIENTES AMENITIES VILLA DEVOTO

DISFRUTA DE OTRO ESTILO DE VIDA POSIBLE EN CAPITAL FEDERAL
TODO UN PARQUE ENORME CON PALMERAS Y UNA PISCINA SEMI OLIMPICA!

POSIBILIDAD DE PERMUTA EN PARTE DE PAGO DE UN PH O DEPTO DE 1 o 2 DORMITORIOS POR LA ZONA.

La Unidad posee 5 Ambientes en total, cuenta con 3 Dormitorios, posee un Ambiente extra Multiuso en la Planta Alta (que puede ser un Living de P.A./Playroom/Sala de Trabajo, Escritorio o Quincho) con vista a la terraza y además también existe la posibilidad de tener un 4° Dormitorio en caso de necesitarse ya que una parte del actual Living era originalmente un dormitorio que fue anexado para crear un living super amplio.
La unidad tiene la mejor orientación: Este, se desarrolla en forma de Duplex en el último piso del edificio (4º Piso), contando con una excelente luminosidad, hermosa vista y mayor privacidad.

Se desarrolla sobre 142 m2 totales: 112 m2 Cubiertos (70 mt. en Planta Inferior declarados por Escritura + 42 mt. en la Planta Superior) + 33 m2 Descubiertos (25 mt. de Terraza + 8 mt. de Balcón).

En la Planta Inferior se encuentran el Dormitorio Principal, Living Comedor de 3,50 x 11,50 m2 y Cocina integrada de concepto abierto, Baño completo con bañadera y Balcón corrido de 8 metros con Vista Despejada.

En la Planta Superior posee 2 Dormitorios, Playroom/Living, Baño completo con ducha y espacio para Lavarropa y una amplia Terraza de 25 mt2.

Todos los ambientes poseen doble Ventilación y Luz del exterior.

Cuenta con una Cochera Cubierta fija a la cual se ingresa por la garita de seguridad con portón electrónico con control remoto.
Las medidas son aproximadas solo para información gral.

CONDOMINIO CASA DEL SOL tiene un estilo de vida distinto y único en Capital Federal ya que cuenta con un amplio Parque de 1.200 m2, Solarium con Deck, además tiene Full Amenities: Piscina Semi Olímpica, Gimnasio, Salón de Usos Múltiples y Lavandería. Posee servicio de Seguridad con una sala propia para vigilancia y monitoreo con circuito cerrado de televisión.
Tiene Encargado, Personal de Limpieza, Servicio de Seguridad de 18 a 08 hs. Totem de Seguridad y Sistema de Monitoreo por circuito cerrado.

Tiene salidas a dos calles paralelas en Villa Devoto: Obispo San Alberto 3345 y Franco 3340. Posee una excelente ubicación y cercanía a vías de rápido acceso: a 3 cuadras de Gral. Paz, a 5 de Av. San Martín, a 4 de Av. Nazca y a 5 de Av. Mosconi.

Transportes Cercanos

Colectivos: 21, 28, 90, 107, 110, 114, 117, 169

Comuna: Comuna 11

Área Hospitalaria: HTAL. DR. A. ZUBIZARRETA

Comisaría Comunal: 11

Comisaría Vecinal: 11B

Distrito Escolar: Distrito Escolar XVI



LA UNIDAD ES APTA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD O MOVILIDAD REDUCIDA (*LEY N° 5.115)



Reseña del Barrio:

Villa Devoto se caracteriza por ser un barrio urbano residencial, considerado "El jardín de la ciudad", ya que cuenta con más árboles que cualquier otro barrio porteño. Tiene menos tránsito vehicular en relación a otras zonas de la Capital Federal. Sus casas son grandes, quintas y caserones con jardines amplios, no habiendo demasiados edificios.

Posee el punto geográfico más elevado de la ciudad, se encuentra a una altura de 26,71 metros sobre el nivel del mar.

Actualmente parte de Villa Devoto tiene una Ley que propone una rezonificación de ciertas áreas, principalmente la que contiene el casco histórico del barrio. Con la obligación de proteger sus casas antiguas, el entorno natural, la forestación y el adoquinado.





AVISO LEGAL

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.”.



La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente.



Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592