Muy Buen Lote, actualemente está construido un local con vivienda

Muy Buen Lote, actualemente está construido un local con vivienda. Excelente Zona, a metros del Parque Saavedra

Local de 180 m2 cubiertos, el PH, está en el 1er piso por escalera, con amplios ambientes, Living Comedor, Cocina, 2 dormitorios, y Espectacular Terraza con parrilla
Líneas de colectivos Nº 19-29 – 130- 151
MEDIDAS DEL LOTE: 8.66m x 20.85m
Superficie lote 181.1m²

EDIFICABILIDAD: Unidad de Sustentabilidad de Altura BAJA 2 (USAB2)
Altura máxima 14,60m.
Se puede construir PB + 4 pisos
MANZANA ATÍPICA. Parcela no alcanzada por LFI según IF-9806-GCABA-DGIUR
Debe retirarse 6m del fondo para ventilar.
Superficie edificable por planta 8.66m x 14.85m = 128.60m²
Volumetría edificable cubierta 643m² total (5 pisos) + BALCONES al frente y contrafrente 96m²
Superficie cubierta estimada para la venta de departamentos: 470m2 vendibles. + balcones 96m²
PLUSVALIA
Sup. Edificable al 80% -PB según código nuevo: 411.52m²
Sup. Edificable según código viejo: Zonificación R2BI Fot 1.6 x Sup terreno 181.1m² = 289.76m²
Diferencia edificable: 121.76m²
SM(incidencia): 310 x UVA: 1.406,72 x ZONA 3: 27%
TOTAL $ 14.336.322 (1200) U$S 11.946
El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.
CUCICBA - MATRICULA 719