Venta - 103 Hectáreas Sobre Autopista Ezeiza - Cañuelas (km 46.5) - Lote Zona Logística - Ideal Parque Industrial O Logístico

Terreno en Venta –Frente a Autopista Ezeiza-Canuelas

Descripción del Terreno
- Superficie: 103 hectareas (1.033.059 m2)
- Ubicación: Km 46.5, Carlos Spegazzini
- Partido de Ezeiza- Zonificacion: Industrial y Logístico (Categorías I y II).
- Ideal Parque Industrial o Logístico
- Acceso directo desde la Autopista Ezeiza-Canuelas
- Precio: USD 15 por m2 (en bloque). Posibilidad de fraccionamiento desde menores superficies: consultar.
- Observaciones: Curso de agua (Arroyo Cañuelas). Franja con posible restricción vial (aprox. 2.000 m2)

Entorno:
Terreno de 103 hectáreas sobre la Autopista Ezeiza-Cañuelas, específicamente en el kilómetro
46.5, se encuentra en la localidad de Carlos Spegazzini, partido de Ezeiza, en la provincia de
Buenos Aires. Esta área forma parte del Gran Buenos Aires y está estratégicamente ubicada a
unos 30 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con acceso directo por autopista.
El terreno en cuestión tiene una superficie total de 1.030.000 m² y está zonificado para uso
logístico e industrial (categorías 1 y 2). Se encuentra en una zona en crecimiento.
La ubicación es ideal para desarrollos industriales o logísticos, dada su cercanía al Aeropuerto
Internacional de Ezeiza y su conexión con rutas nacionales clave como la RN 3 y la RN 205 .
Detalles:
Ubicación: Al margen de la Autopista Ezeiza - Cañuelas. Yendo a Cañuelas a mano derecha.
Arroyo Cañuelas: Bordea el terreno por el lado izquierdo (oeste), lo cual puede implicar ciertas
restricciones o zonas inundables.

PARCELAS:

Frente a la autopista: Datos catastrales: partido 130 (Ezeiza), Circunscripción: 3, Parcela 280A. Superficie: 149.949 m² | 14,994 ha

nterior: Datos catastrales: partido 130 (Ezeiza), Circunscripción: 3, Parcela 278D. Superficie: 883.110 m² | 88,311 ha

Zona marcada con restricción A: Se identifica una franja junto a la autopista, posiblemente con
restricciones por tratarse de área de escurrimiento o zona de seguridad vial (estimada en 100
metros, aprox. 2.000 m²).
Dimensiones de un sector: 800 x 250 m aproximadamente, útil para subdivisiones o proyectos
específicos.

USOS POTENCIALES
Este tipo de terreno es ideal para:
Parques industriales o logísticos
Desarrollo inmobiliario (previo análisis de zonificación y restricciones hídricas)
Proyectos agroindustriales o mixtos

MARIANO RAPISARDI
Soluciones Inmobiliarias
Matr. CSI 6619
CUCICBA 9794

Nota: información sujeta a verificación con la Municipalidad de Ezeiza. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.