DEPARTAMENTO 4 AMB. - COCHERA 2 AUTOS - MODERNO - MUY LUMINISO - CERCA DE PLAZA ARENALES - VILLA DEVOTO

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UBICADO EN LO MEJOR DE VILLA DEVOTO, A CINCO CUADRAS DE LA PLAZA ARENALES, ENCONTRAMOS ESTE HERMOSO Y MUY LUMINOSO DEPARTAMENTO DE CUATRO AMBIENTES AL FRENTE, TOTALMENTE REFACCIONADO, CON TRES DORMITORIOS CON PLACARDS HERMOSAMENTE TERMINADOS, COCINA COMEDOR DIARIO, LIVING COMERDOR, TOILETTE DE RECEPCIÓN, BAÑO COMPLETO, AMPLIO LAVADERO.- POSEE ESPACIO DE BAULERAS FUERA DE PLANO, TANTO EN DEPARTAMENTO COMO EN COCHERA.-

POSEE EXCELENTES TERMINACIONES, DE GRAN CALIDAD Y CATEGORÍA.- VENTANALES DE ALUMINIO CON DOBLE VIDRIO PARA MEJOR AISLACION TERMICA E INSONORIZACION.- POSEE PERSIANAS DE MADERA TIPO BARRIO Y DE ALUMINIO ANODIZADO EN COLOR MADERA, TODAS CON MOTORES ELECTRICOS EN LOS VENTANALES QUE DAN AL FRENTE, LO QUE LO HACE IDEAL PARA PERSONAS MAYORES O QUE NO PUEDEN HACER FUERZA PARA LEVANTAR PERSIANAS MANUALMENTE.- PISOS EN PORCELANATO QUE SIMULA MADERA, MOBILIARIOS EN BAÑOS Y COCINA MODERNOS Y FUNCIONALES, Y UN MUY AMPLIO LIVING.

LA CALEFACCION SE PROVEE POR CALDERA Y CIRCUITO CON RADIADORES EN TODOS LOS AMBIENTES. EL DEPARTAMENTO SE ENTREGA CON CALDERA DUAL NUEVA Y DOS RADIADORES NUEVOS INSTALADOS EN LIVING.-

LAS COCHERAS SE ENCUENTRAN UBICADAS EN EL EDIFICIO SITO EN VALLEJOS 4467, EN LA MISMA VEREDA DEL DEPARTAMENTO, Y CONSISTE EN UNA COCHERA PARA DOS AUTOS EN PLANTA BAJA, SIN DESNIVELES, LA CUAL POSEE UN ESPACIO DE BAULERA FUERA DE PLANO.-

EL DEPARTAMENTO POSEE UN MUY BUEN Y CUIDADO MANTENIMIENTO Y UNA EXCELENTE Y COMODA DISTRIBUCION INTERNA.-

SUPERFICIES SEGÚN TITULO: CUBIERTA: 80,34 mts2.- SEMICUBIERTA: 6,68 mts2.- BALCON: 8,54 mts2.- TOTAL: 95,56 mts2.-

ANTIGÜEDAD: 43 AÑOS.-

A.B.L. DEPARTAMENTO: $ 42.800 (Febrero 2026).-

A.B.L. COCHERA: INCLUIDO EN EXPENSAS DE COCHERAS.-

EXPENSAS DEPARTAMENTO: $ 403.250 - Febrero 2026.-

EXPENSAS COCHERAS: $171.600 - Enero 2026 (por ambas cocheras).-

SERVICIO DE AYSA (Agua Corriente): DE DEPARTAMENTO Y COCHERAS INCLIUDO EN LAS RESPECTIVAS EXPENSAS.

TRANSPORTE: MUY BUENA OFERTA DE TRANSPORTE PÚBLICO.-
COLECTIVOS CERCANOS: 21, 25, 28, 105, 107, 114, 117, 161.-
TREN:
LINEA URQUIZA: ESTACIÓN ANTONIO DEVOTO Y ESTACION FCO. LYNCH.-
LÍNEA SAN MARTÍN: ESTACIÓN DEVOTO.-

ACCESIBILIDAD:

MUY BUENA ACCESIBILIDAD DESDE AV. GENERAL PAZ, AV. MOSCONI (PASO BAJO NIVEL) Y DESDE LAS AVENIDAS SAN MARTÍN Y BEIRÓ, ASÍ COMO TAMBIÉN POR AV. LINCOLN Y POR AV. FERNÁNDEZ DE ENCISO Y LA CALLE COLECTORA DE GENERAL PAZ, POR CALLES INTERNAS QUE CONDUCEN HACIA LA CALLE VALLEJOS.-

VARIADA OFERTA DE COMERCIOS Y POLO GASTRONÓMICO EN LAS ADYACENCIAS A LA PLAZA ARENALES.-

ESPACIOS VERDES: PLAZA ARENALES.- PLAZA RICCHIERI (FRENTE A DEVOTO SHOPPING).-

UNA GRAN PROPIEDAD, EN UNA EXCELENTE UBICACIÓN.-

NOTA: SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS CARACTERÍSTICAS, MEDIDAS Y SUPERFICIES INDICADAS EN LA PRESENTE, SON MERAMENTE ORIENTATIVAS Y ESTIMADAS.- LAS CARACTERÍSTICAS, MEDIDAS Y SUPERFICIES DEFINITIVAS SURGIRÁN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD Y/O DEL PLANO CORRESPONDIENTES, (ACTUALES O MODIFICATORIOS EN EL FUTURO) ASÍ COMO DE TODA AQUELLA DOCUMENTACIÓN, QUE PUDIERE CORRESPONDER.- PROPIEDAD NO APTA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.-