Parcela de 943m2 en venta en San Andrés - Oportunidad

Oportunidad única: Terreno con Construcción y Vista al Golf en San AndrésDirección: Av. Juan Manuel Campos 2402, San Andrés (Partido de San Martín)

Atención Inversores y Desarrolladores!Ponemos a su disposición una parcela excepcional de 943 m2 totales con una ubicación inmejorable: frente al Club de Golf San Andrés, garantizando vistas abiertas y sin obstáculos al campo.

Esta es una de las zonas con mayor revalorización y potencial de desarrollo en el partido de San Martín.

Potencial de Construcción de Alto Impacto. El lote cuenta con un generoso FOT de 2.829 m2, lo que permite un proyecto de gran escala y alta rentabilidad

Capacidad Edificable Aprox.: Hasta 2.829 m2 cubiertos.

Volumetría: Ideal para construir hasta 5 plantas completas de 565 m2 cada una, o un esquema de 4 plantas más un exclusivo rooftop con amenities (SUM, pileta, parrillas, etc.).

Usos Recomendados:Unidades Residenciales Premium con balcón y vista directa al golf.

Proyecto de Uso Mixto con locales comerciales o cocheras en la Planta Baja.

Edificación Existente (Ideal para Renta Inmediata) Actualmente, el predio opera como canchas de fútbol sintético y ofrece una infraestructura funcional:

Estructura: Amplia nave con techo parabólico (gran altura y buen estado) que alberga una cancha cubierta.

Comodidades: Bar, área de mesas, sector de parrilla y 2 baños completos con duchas.Adicional: Cancha al descubierto lindera al campo de golf.

Ubicación Estratégica y ConectividadEntorno: Frente al Club de Golf San Andrés.Accesibilidad:

A solo 2 cuadras de Av. San Lorenzo y con rápido acceso a importantes arterias como Av. Márquez, Av. Balbín y General Paz.Transporte: Cerca de la Estación San Andrés (Tren Mitre) y múltiples líneas de colectivo.

Resumen de Datos Clave:
Concepto Superficie / Clasificación Superficie Total Terreno: 943,01 m2FOT (Factor Ocupación Total)2.829,03 m2FOS (Factor Ocupación del Suelo)565,81 m2Zonificación2 CI (Comercial, Industrial y Mixto Residencial)