Esquina comercial 586 m² - local + galpón + patio - 115 y 63 - Ideal desarrollo

VENTA DE LOCAL COMERCIAL LA PLATA
Oportunidad en esquina estratégica de 115 y 63
Se ofrece a la venta un conjunto comercial de 586,80 m² totales implantado en un lote de 24,45 × 24, con ingreso por ambas calles y una distribución ideal para proyectos que requieren amplitud, circulación y sectores bien diferenciados.

El corazón del inmueble es un local comercial de 139,59 m², ubicado en la misma esquina y con acceso independiente, lo que lo vuelve perfecto para un punto de atención principal.
A un lado se desarrolla un espacio verde de 143,9 m², conectado directamente con el local y con múltiples posibilidades: expansión gastronómica, área recreativa, patio comercial o zona de entrenamiento al aire libre.
Hacia el otro costado, un galpón de 105,2 m² aporta un sector techado amplio y versátil, apto para depósito, producción, talleres o actividades deportivas.

Además, sobre calle 63 cuenta con el acceso a una propiedad adicional incluida dentro del lote, que suma presencia, funcionalidad y alternativas para oficinas, administración, vestuarios o consultorios.

Es una esquina con una combinación poco común de metros, sectores y frentes, ideal para desarrollar un gimnasio integral, un centro comercial o incluso un complejo comercial/gastronómico con patio.

Un inmueble con impronta, metros aprovechables y un potencial enorme para proyectos que necesitan espacio real para crecer.
- Excelente ubicación, a una cuadra de Av. 1.
- A cuadras de Plaza Matheu y del Bosque.

Zonificación: AU-CC1 (Corredor de centralidad 1)
FOS: 0.60
FOT: 2.5
CUF: 25.
Altura: 10 NIVELES.