Venta Terreno CON DEPARTAMENTOS VILLA GENERAL BELGRANO PARA RENTA

Complejo de Departamentos en Villa General Belgrano

Inversión turística apta crédito, con renta inmediata y proyección aprobada

Excelente terreno de 1.575 m2 ubicado en Villa General Belgrano, Córdoba, uno de los destinos turísticos más consolidados y demandados del país, con ocupación sostenida durante todo el año.

La propiedad cuenta actualmente con un complejo de 3 departamentos totalmente equipados, diseñados y habilitados para alquiler temporario (Airbnb y plataformas similares), con planos aprobados en una zona donde hoy no se otorgan nuevos permisos de construcción, lo que la convierte en una oportunidad única y difícil de replicar.

Superficies

Planta baja cubierta: 76 m2

Planta alta cubierta: 69 m2

Semicubiertos PB: 4 m2

Semicubiertos PA: 19 m2

Además, el inmueble posee permiso aprobado para desarrollar hasta 451 m2 , permitiendo ampliar el complejo, sumar más unidades y escalar significativamente la rentabilidad.

El complejo

3 departamentos independientes

Uno de mayor categoría con jacuzzi

Dos unidades de tipología similar

Todos con cocina propia, equipamiento completo y mobiliario

Listos para operar de forma inmediata, sin inversión adicional

Calidad constructiva

Materiales de primera línea

Aberturas con DVH (doble vidrio hermético)

Excelente estado general

Estética cuidada y funcional, visible en las imágenes

Rentabilidad y modelo de negocio

Valor estimado de alquiler: $90.000 por noche por unidad

Ingreso mensual aproximado: $5.500.000 o más

Rentabilidad estimada: USD 3.700 a 4.000 mensuales, con potencial de mejora

El complejo puede:

Entregarse a un operador que lo subalquile en bloque

Ampliarse con nuevas construcciones ya aprobadas

Apto crédito inversión que se paga sola

La propiedad es APTA CRéDITO, lo que permite financiar parte de la compra y cubrir la cuota mensual con la renta generada por el complejo, transformando la inversión en un esquema de autofinanciamiento, con flujo de ingresos desde el primer mes.

Ubicación estratégica y demanda permanente

Villa General Belgrano ofrece turismo activo todo el año, impulsado por eventos de gran convocatoria:

Oktoberfest

Cosquín Rock

Sommerfest

Fiesta Nacional de la Masa Vienesa

Fiesta del Chocolate Alpino (julio)

Festival Medieval (diciembre)

Feria Navideña

Noches temáticas y eventos especiales

También cuenta con varios puntos atractivos cerca como La Cumbrecita, viñedos, embalses, ríos serranos; a

además tiene vistas a las dos sierras ideal para en temporada invernal disfrutar los paisajes nevados.

Este contexto asegura alta ocupación tanto en temporada alta como media, consolidando un ingreso estable

y previsible.

Documentación

Escritura perfecta

Planos totalmente aprobados en Calamuchita

Apto crédito hipotecario

Listo para escriturar

LOS METROS AQUí PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163

LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato