GALPON bien ubicado 70m2 cub, ideal Emprendedores

HOY TE OFRECEMOS UNA OPORTUNIDAD DE GALPON a un precio accesible, ideal para emprendedores con muchas ganas de esforzarse y crear una diferencia

si hace tiempo venias con ganas de dar ese paso para crecer con tu negocio, este puede ser ese empujón

Preparado para albergar gran cantidad de destinos, aunque recordar que carece de electricidad, servicio por el cual debería de pedir si lo llegaras a necesitar!


le falta un mantenimiento leve, modernizar el baño y realizar la instalación de electridad completa el espacio más su alta en edesur, mediante un electricista matriculado (estos gastos son a cargo del locatario/inquilino)

PRIMEROS 3 MESES a $ 500.000 + servicios de Aysa, Tasa municipal, seguro incendio y general

Son menos de $ 17.000 aprox diarios si lo dividimos mensual entre alquiler y demás costos operativos.

Al 4to mes, ajusta en base a $ 500.000 + IPC/ICL acumulado del trimestre.

Ubicado estratégicamente cerca de todo, transporte público y acceso a varias avenidas importantes donde podes acceder a varios puntos de interés

La calle sobre la cual pasa el tránsito es amplia, permitiendo el acceso y llegada a vehiculos de gran porte!

a cuadras de Av.Rivadavia, a minutos del Puente a Pompeya, a 10 minutos del centro y Estación Lanus



Descripción:

ENTRADA UNICA, mediante portón metálico ciego de apertura vertical y enrollable. Además cuenta con una puerta de fuga.

Nos recibe un gran SALON UNIFICADO, de unos 70m2 aprox, con acceso al Toilette

Los pisos son en hormigon

Paredes en buen estado general de mantenimiento, con pintura sintetica de protección y en la parte superior posee varias ventanas aportando iluminación natural y ventilación.


CONDICIONES y REQUISITOS

24 meses de contrato

ajuste trimestral x IPC/ICL acumulado, a elección locador (ej: 1ros 3 meses a $500.000, al 4to mes ajusta por la base de $ 500.000, , que se van sumando mes a mes, y así de manera sucesiva)

ALQUILER + IVA a convenir + AYSA y TSG + seguro de incendio integral y contra todo riesgo (a contratar endosado a nombre locador).


PASOS PARA ALQUILARLO

1ro, coordinar una visita y si te gusta, lo reservas!

2do, para RESERVAR son $ 500.000 y se computan como mes adelanto o alquiler (como lo llames). Acto seguido presentas la documentación para usar de garantía dentro de las 24horas corridas, pedimos informes y firmamos el contrato (en 1 semana aprox, podemos firmar)

3ro, a la FIRMA del CONTRATO necesitas $1.410.000 aprox (incluye 500.000 de deposito, honorarios 5% + informes + sellados 1,5% + legal, bonos y folio, cabe decir que parte de esto se puede financiar llegado el caso más un interés, a consultar) y firman todos los garantes. Te entregamos las llaves!

4to, TE MUDAS!

Luego, al mes siguiente se empieza a cobrar el saldo de DEPOSITO DE GARANTÍA, a confirnar.


EL TOTAL APROX ES $ 1.910.000 e incluye = 1 mes adelanto + Deposito (aprox de $500.000 a pactar pago y prorrateo, 1 parte a la firma del contrato y el resto, al mes siguiente) + sellados + honorarios + garantía (propietaria o caución o con recibos de ingresos) + legalización e informes*

SI O SI, necesitas presentar INGRESOS DEMOSTRABLES (de autónomos o recibos de sueldo), se busca que se DUPLIQUE y/o TRIPLIQUE el alquiler con el grupo integral entre inquilinos y garantes, llegando a casi $ 1.200.000. (podes consultar si ves que no llegan, se analizará cada caso puntualmente)


GARANTIA A PRESENTAR (1 a aceptar por parte del locador, en todos los casos se acompañan con ingresos demostrables)


1) FIANZA o SEGURO CAUCIÓN, a contratar en una de las empresas a elegir por el locador(Premium Group/ Fiinaer / GarantíaYa). Costo del servicio es ajeno a lo explicado anteriormente.


2) GARANTÍA PROPIETARIA:
Se deben presentar ingresos demostrables de los garantes, en conjunto con las personas que van a vivir el inmueble. Antigüedad mínima de 1 año, y lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS con un recibo mínimo de $800.000. Además que la propiedad no este designada como única vivienda y que los titulares sean personas activas, no jubilados, a excepción de jubilados de las fuerzas (policía, ejército, entre otros) o jubilados con mayores ingresos.

En caso de carecer de garantía propietaria, se piden garantes con ingresos demostrables!

3) Mediante la demostración de ingresos (recibos de sueldo, monotributo, responsable inscripto) Lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS.
Mínimo de 2 a 3 personas con ingresos a presentar.

Cualquier duda y/o inquietud, por favor contáctese que con gusto la responderemos.


MARGALEF inmobiliaria, 3 generaciones a su servicio.
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