Departamento Apto Profesional en Excelente Zona de Belgrano

Departamento 3 Ambientes (Actual 4) Apto Profesional Belgrano

Departamento en venta, ubicado en 1° piso por escalera, en segundo cuerpo, sobre Federico Lacroze al 2300, entre Av. Cabildo y 3 de Febrero, en una de las zonas más buscadas de Belgrano, con excelente conectividad y cercanía a Subte Línea D, Metrobus, tren y múltiples líneas de colectivo.

La propiedad cuenta con una superficie total de 55 m², se encuentra en muy buen estado general y es apta profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio, consultorio u oficina. Actualmente se encuentra adaptada para uso profesional, aunque puede volver fácilmente a su distribución original.

Distribución

Originalmente, el departamento contaba con un living comedor en L, el cual fue dividido mediante durlock, generando una recepción y un ambiente adicional, configurando hoy una disposición tipo 4 ambientes.
La división es totalmente reversible, permitiendo recuperar el living original sin obras complejas.

Medidas aproximadas

Distribución original:

Living comedor en L: 2,50 / 4,30 x 4,80

Distribución actual (con división en durlock):

Ambiente dividido (recepción): 2,60 x 2,55

Ambiente adicional / tercera habitación (oficina): 1,80 x 3,80 (aprox.)

Resto de los ambientes:

Dormitorio 1: 3,80 x 2,60 + placard 0,60

Dormitorio 2: 3,80 x 3,05 con placard incluido

Cocina: 1,60 x 2,45

Baño completo: 1,60 x 1,90

Hall de entrada: 1,20 x 1,20

Características

Estufa de tiro balanceado en uno de los dormitorios

Aire acondicionado frío/calor en el ambiente adicional (tercera habitación)

Agua caliente por calefón

Cocina independiente

Baño completo

El edificio es de estilo antiguo, de buena categoría, cuenta con 5 pisos y solo 2 departamentos por piso, lo que aporta tranquilidad y privacidad.

Expensas: $270.466
ABL: $22.144

Ubicación estratégica, a metros de Av. Cabildo, con acceso inmediato a comercios, servicios y transporte público. Propiedad muy versátil, ideal para vivienda, uso profesional o inversión, por su metraje, distribución adaptable y excelente ubicación.