Ph - Venta - Argentina, Rosario - Nansen 400

OPORTUNIDAD INVERSORES - Nansen 400





Conjunto de 2 propiedades de pasillo sobre lote de 8,66 x 34,60 , con aproximadamente 240 m² cubiertos , ideal para perfiles con visión de renovación y desarrollo a pequeña escala.

Actualmente el conjunto se encuentra totalmente en uso y permite proyectar, con una intervención liviana de actualización, una propuesta compuesta por:

- 2 casas de pasillo

- 2 monoambientes

- cochera o local al frente

Ubicado a media cuadra de Portal Rosario, Parque Alem y la costanera, en una zona con excelente conexión hacia el centro y zona norte.

### Distribución actual del PH

Ambas propiedades cuentan con cochera doble e ingreso por pasillo. La primera unidad posee hoy su cochera adaptada como local tipo granja.

### Casa 1

Ingreso por cochera/local o por pasillo independiente. Cuenta con una amplia cocina comedor, espacio distribuidor, dos dormitorios, baño, patio con parrillero y acceso a terraza.

### Casa 2

Al frente dispone de cochera doble y, de forma independiente, una oficina con toilette y acceso desde el pasillo. Al fondo se desarrolla la vivienda principal, compuesta por patio de ingreso, cocina comedor, dos dormitorios, baño, comodín, segundo patio con parrillero y acceso a gran terraza.

Las propiedades presentan una estética antigua y falta de mantenimiento, principalmente de pintura y actualización visual. Las estructuras, distribución y funcionamiento general se encuentran en condiciones normales, contando además con gas natural.

Una propuesta orientada a quienes saben identificar oportunidades reales de transformación y valorización con una inversión controlada.