Galpón - Venta - Argentina, Tres de Febrero - GAONA, AVDA. 4551

Galpón sobre Lote Propio con Alto Potencial de Desarrollo - Ciudadela

Av. Gaona 4551 - Ciudadela Partido de Tres de Febrero

A pocas cuadras de Acceso Oeste y Av. General Paz

Oportunidad Estratégica para Desarrolladores, Inversores o Empresas

Importante inmueble sobre Avenida Gaona, una arteria de alto tránsito y gran conectividad, emplazado sobre lote propio con excelente proyección urbanística.

Actualmente funciona como galpón, pero por su zonificación C1 y parámetros constructivos representa una excelente opción para desarrollo inmobiliario, uso comercial o reconversión integral.

Medidas del Lote

Frente: 8,73 m

Lateral derecho: 39,63 m

Lateral izquierdo: 37,88 m

Contrafrente: 8,66 m

Lote regularizable con muy buena profundidad y frente comercial.

? Zonificación

Distrito: C1

FOT: 3

FOS: 0,60

Gran Potencial para:

Edificio residencial / mixto

Locales + viviendas

Centro logístico urbano

Galpón comercial premium

Proyecto de renta escalable

Mejoras Actuales

Galpón construido con estructura funcional:

Piso de Hormigón Armado

Techos mixtos:

30% losa

70% parabólico de chapa

Ideal para continuar actividad actual o reconvertir según proyecto.

Ubicación Premium

Sobre Av. Gaona, con acceso inmediato a los principales corredores del AMBA:

A pocas cuadras de Acceso Oeste

Cercano a Av. General Paz

Excelente conexión con CABA y Zona Oeste

Zona comercial e industrial consolidada

Ideal para

Desarrolladores inmobiliarios

Inversores patrimoniales

Empresas logísticas

Distribuidoras

Proyecto mixto comercial + residencial

Por qué es una oportunidad

Los lotes sobre avenidas principales con FOT 3, buena profundidad y cercanía a accesos rápidos son cada vez más escasos. Esta propiedad combina ubicación, normativa y versatilidad.

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