VENTA PLAYA DE ESTACIONAMIENTO - 150 COCHERAS POSIBILIDAD DE EXPANSIÓN A 300/350 MONSERRAT

VENTA PLAYA DE ESTACIONAMIENTO - 150 COCHERAS OPERATIVAS + POSIBILIDAD DE EXPANSIóN A 300/350 + MONSERRAT

150 COCHERAS
ADICIONAL PASILLOS
POSIBILIDAD de AMPLIACION efectundo 2 LOSAS pudiendo alcanzar las casi 300 / 350 COCHERAS.

Excelente oportunidad en Monserrat: GARAGE operativo con renta activa, alta capacidad y lote con POTENCIAL DE DESARROLLO URBANíSTICO.

Ubicado sobre Pres. Luis Sáenz Peña, a metros de Av. 9 de Julio, en una zona de alta densidad, tránsito constante y fuerte demanda de cocheras, con cercanía a UADE y Fundación Favaloro.

CARACTERíSTICAS DEL INMUEBLE

Edificio de cocheras en muy buen estado
Desarrollado en Planta Baja + 2 pisos
Superficie cubierta: 2.372 m2
Superficie de lote: 848 m2
Frente: 17,06 m
Fondo: 49,70 m

Amplias rampas vehiculares
Plantas vinculadas por núcleo de escaleras
Hueco previsto para instalación de ascensor
Capacidad operativa

150 cocheras (50% Fijas y 50% moviles dependiendo epoca del año)

Potencial de explotación
Negocio en funcionamiento con ingreso de renta
Posibilidad de optimizar layout y circulación
Ideal para alquiler mensual, rotación diaria o esquema mixto
Demanda sostenida por ubicación estratégica

Valor agregado clave (desarrollo)

El lote cuenta con potencial de desarrollo urbanístico bajo normativa USAA:

Altura máxima: 22,80 m
Posibilidad estimada: PB + 7 pisos + 2 retiros
Superficie construible: 5.800 a 6.400 m2
Superficie vendible estimada: 4.700 a 5.200 m2

Conclusión

Un activo con doble perfil:

Renta inmediata (garage en funcionamiento)
Potencial de desarrollo a futuro (residencial o mixto)



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Tasaciones profesionales.
Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente.
Martillera y Corredor Responsable:
NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059
Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona.
Lexinton Propiedades es una marca registrada.

Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006
Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059