Venta de casa con 4 dormitorios en luminoso San Cristóbal

PH T/CASA 5 AMBIENTES + DEPENDENCIA ! JARDíN DE INVIERNO Y GRAN TERRAZA !#PH | #TipoCasa | #5AMB | #Dependencia | #Frente | #Balvanera | #JardínDeInvierno | #Terraza
24 de Noviembre 400, PB, EP, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Propiedad tipo PH de cinco (5) ambientes más dependencia de servicio, con terraza y jardín de invierno, desarrollado en cuatro (4) niveles, con impronta de casa, excelente metraje y una distribución generosa y versátil, ubicada en Balvanera.
~ Orientación hacia el E (Este). Plantas amplias, funcionales y reconfigurables, ideales para familias numerosas, vivienda con espacios de trabajo, estudio profesional o combinación de vivienda y uso mixto.
~ Conserva una arquitectura clásica, con ambientes bien definidos, circulaciones cómodas y una clara separación entre áreas sociales, privadas y de servicio.
~ Conservando su materialidad de origen, cuenta con un excelente potencial para puesta en valor, manteniendo su esencia original sin resignar funcionalidad.
~ Gran expansión al aire libre mediante dos (2) terrazas de amplias dimensiones y un jardín de invierno, poco frecuente en este tipo de tipologías.
~ La terraza propia, exclusivos, acogedores y totalmente aprovechables, son perfectos para encuentros sociales, juegos, solárium o espacios de trabajo al aire libre.
~ Perfecto para quienes desean libertad y autonomía frente al sistema de expensas tradicionales, manteniendo el control del mantenimiento sin costos inesperados.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas A y H. Cercanía subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:~ Antiguo, entre medianeras, construido en el año 1950. Su fachada - de estilo clásico - combina hormigón pintado con molduras decorativas (balaustrada, ménsulas, apliques, rosetas, líneas horizontales simétricas y equilibradas).
~ 19 unidades constituyen el edificio. La unidad que se comercializa cuenta con entrada independiente. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Distribución PB:
~ Zaguán (1.20m x 1.25m).
Distribución PA:
~ Hall de recepción (4.85m x 3.50m).
~ Living comedor (4.15m x 5.70m).
~ Dormitorio 1 / estudio (4.80m x 2.65m).
~ Dormitorio 2 (3.50m x 3.30m).
~ Distribuidor (7.80m x 2.00m).
~ Baño 1 (2.70m x 1.50m).
~ Cocina (2.90m x 2.00m) comedor (4.20m x 3.00m).
~ Pasillo (2.70m x 0.90m).
~ Baño 2 en bajo-escalera (1.40m x 0.90m).
~ Dormitorio 3 (4.85m x 4.05m).
~ Dormitorio 4 (3.95m x 3.80m).

Distribución EP:
~ Pasillo (5.30m x 0.75m).
~ Dormitorio 4 (2.90m x 2.00m).
~ Dependencia (2.75m x 2.00m).
Distribución AZ:
~ Jardín de invierno (4.40m x 3.85m).
~ Cuarto de lavado y planchado (3.35m x 3.00m).
~ Depósito (3.50m x 0.85m).
~ Terraza principal hacia el frente (12.85m x 8.60m).
~ Terraza secundaria hacia el contrafrente (3.05m x 2.95m).

Superficies:
~ 156.67M2 : Superficie cubierta
~ 11.30M2 : Superficie entrepiso
~ 167.97M2 : Superficie por escritura
~ 110.00M2 : Superficie asignada por reglamento (balcones + azotea)
~ 277.97M2 : Suma de superficie por escritura + reglamento de copropiedad

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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