Locales Comerciales y Vivienda 3 AMBIENTES

PH con Locales Comerciales y Vivienda - Ideal Uso Mixto - Sáenz Peña

Una propiedad con una combinación cada vez más buscada: vivienda + espacio comercial propio, ideal para quienes desean trabajar y vivir en el mismo lugar, generar renta o desarrollar un proyecto mixto.

Ubicada en un entorno barrial consolidado, con cercanía a comercios, servicios y buena conectividad.

Locales Comerciales al Frente

Actualmente ambos espacios se encuentran unificados, aunque conservan la posibilidad de volver a subdividirse según necesidad.

Local 1

Frente: 3,59 m

Fondo: 5,00 m

Local 2 / Cochera

Frente: 3,40 m

Fondo: 5,00 m

Cuenta con fosa, ideal para taller o uso técnico

Características

Persianas ciegas de enrollar

Buena altura de techos

Estado funcional para:

Taller

Depósito

Local comercial

Cochera cubierta

Uso profesional

Posibilidad de:

doble renta

local + vivienda

local + cochera

estudio profesional al frente

Vivienda Tipo PH

Ingreso por pasillo común hacia una vivienda cómoda y funcional, desarrollada en dos plantas.

Planta Baja

Amplio living comedor

Cocina semi integrada

Baño completo

Dormitorio principal

Pequeño patio interno

Planta Alta

Dormitorio secundario

Escritorio / espacio de trabajo

Toilette

Amplia terraza accesible

Ideal para generar un sector independiente de home office, playroom o futura ampliación.

Estado General

Propiedad habitable

La planta alta requiere tareas de mantenimiento y actualización

Muy buen potencial de puesta en valor

Entorno y Ubicación

Ubicada en el corazón de Sáenz Peña, con excelente accesibilidad, próxima a Av. América,

Av. La Plata y estación Sáenz Peña del ferrocarril San Martín. Y ferrocarril Gral. Urquiza.

El entorno combina viviendas permanentes, locales de cercanía, lo

que otorga a la propiedad versatilidad de uso y una ubicación estratégica para vivienda y

renta simultánea.

Ideal para

Familias emprendedoras

Inversores

Taller + vivienda

Profesionales independientes

Proyecto de renta dual

Propiedades con esta combinación de locales + vivienda + terraza son cada vez más difíciles de encontrar.

Consultanos para coordinar una visita o conocer su potencial de renta y desarrollo.


Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna como ser títulos, planos y cedula catastral y no compromete contractualmente a nuestra inmobiliaria. En caso de Existir los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, las mismas pueden tener edición y no son vinculantes y no contractuales, . La disponibilidad del inmueble y su precio pueden ser modificados sin previo aviso. Mart.y Corr. Publ. Matias Cozzo CSM N2443