PH 300 M DEVOTO A RECICLAR TERRAZA SIN EXPENSAS

Corredor Responsable: Silvia Vincenzini CPI 8405 CMCPDJLM 1052 -
Contacto: Hellen Alvarin
PH DE 300 METROS + LOCAL O GARAGE PARA DOS AUTOS + TERRAZA PROPIA | SIN EXPENSAS | VILLA DEVOTO

Oportunidad única para inversores, desarrolladores o quienes buscan crear un proyecto totalmente a medida en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de CABA.

Ubicado sobre Nogoyá al 5100, en el corazón de Villa Devoto, dentro de un entorno residencial, tranquilo y seguro. A solo 3 cuadras de Plaza Juan B. Terán y a 2 cuadras de Av. Lope de Vega, con excelente conectividad y gran variedad de comercios, cafés, servicios y espacios verdes.

Aviso importante: Algunas de las imágenes publicadas fueron intervenidas digitalmente con inteligencia artificial a modo ilustrativo, con el objetivo de ayudar a visualizar el potencial de refacción y las posibles mejoras de la propiedad. Las mismas no representan el estado actual del inmueble.

La propiedad se desarrolla sobre un lote con solo 2 unidades funcionales, siendo esta la unidad ubicada al fondo en planta baja, lo que brinda mayor privacidad e independencia.

- Incluye local a la calle actualmente funcionando como taller mecánico, incorporado dentro de la venta, ideal para renta, uso comercial o desarrollo.
- Entrada independiente.
- Terraza propia.
- Sin expensas.
- Gran potencial constructivo y de reciclaje.

Estado general: a refaccionar.

Actualmente el terreno cuenta con:
• PH original
• Patio trasero
• Segunda construcción con cocina, patio y living/comedor
• Vivienda prefabricada adicional al fondo

Una propiedad con enorme potencial para reciclar, rediseñar, ampliar o desarrollar un proyecto integral según necesidad.

Ideal para:
Vivienda + renta
Taller/local + vivienda
Inversión a futuro
Desarrollo inmobiliario
Proyecto multifamiliar

Una oportunidad difícil de encontrar en una ubicación estratégica y de constante valorización.

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\"Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. VINCASA SAU con domicilio en Avda. Elcano 3584, CABA actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. \"
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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