Venta Oficina con renta en Torre Libertad sobre 18 de julio, Centro

En Circunvalación Plaza Cagancha, Centro (kilómetro 0), se ofrecen 2 oficinas juntas en venta.

Alquiladas ambas en $35,000. Rubro: ESTÉTICA, SALUD
Contrato desde 15 de noviembre de 2025 - 2 años de vigencia. Garantía: PORTO seguros

Ubicadas en Torre Libertad, en plena Plaza de Cagancha, estas unidades de alto tránsito y visibilidad son ideales para oficinas privadas, como agencias de viaje, consultorios odontológicos, clínicas de estética, oficinas corporativas, call centers y estudios legales/contables/notariales.

Orientadas al norte hacia 18 de Julio, cada oficina cuenta con 46m² (integradas acctualmente en una unidad de 92m²). Buena oportunidad para inversores que buscan rentas brutas anuales del 6% con bajo riesgo.

Cada oficina incluye aire acondicionado, acceso a internet e instalaciones para call center.

CARACTERÍSTICAS (Unidad 1 y 2 - 92m²):
* Recepción central con acceso por tag
* 2 Cocinas
* 2 Baños completos
* Luces LED actualizadas
* Data center instalado (rack 19" y routeadores)
* Instalación eléctrica y de red para 10/15 operadores
* 7 equipos de aire acondicionado
* Sistema DVR y cámaras funcionando

* SIN GARAJE

Apta para crédito bancario y posible financiación directa (consulte), facilitando la inversión.

Gastos comunes: $6,724
Fondo de reserva temporal: $6,740
Contribución Inmobiliaria anual: $28,674
Impuesto de Primaria anual: $11,154 anual
Tributos domiciliarios: $2,948 bimestral

Honorarios Profesionales: 3% + IVA (no incluidos en el precio de publicación)

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