4,6 HECTÁREAS SOBRE RIO COLORADO NEUQUEN CAPITAL

Corredor Responsable: SEBASTIAN BONIFACIO N° 543 -
Contacto: Mariano Bonifacio
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FRACCIÓN ESTRATÉGICA 4,6 HECTÁREAS - APTO BARRIO PRIVADO y CLUB DE CAMPO - NEUQUÉN CAPITAL

Una oportunidad única para desarrolladores e inversores institucionales. Esta fracción se ubica en el corazón del corredor residencial de mayor revalorización de la ciudad, ofreciendo el equilibrio perfecto entre naturaleza, rentabilidad inmediata y factibilidad urbanística.

·UBICACIÓN Y ENTORNO
-Situada sobre calle Río Colorado al 900, en el límite consolidado entre Neuquén Capital y Plottier.
-Conectividad: Acceso inmediato a Av. Mosconi (Ex Ruta 22) y a solo 2 minutos del Aeropuerto Internacional.
-Entorno: Rodeada de barrios privados como el Comahue Golf, Las Cortaderas (justo detras) y a metros de Santa Angela II.

·POTENCIAL DE DESARROLLO (Zona Ppa + Ordenanza 10573)
La propiedad cuenta con indicadores excepcionales para proyectos de alta gama:
-Apto Urbanizaciones Cerradas: Factibilidad para el desarrollo de Barrio Cerrado o Club de Campo (Parcelas desde 600m² a 800m² según proyecto).
-Apto para 1 vivienda cada 10.000 m² (para uso rural).
-Frente Estratégico: 188 metros lineales sobre calle Río Colorado, ideal para proyectar un imponente portal de acceso o un área complementaria de servicios.

·INFRAESTRUCTURA Y RENTABILIDAD INMEDIATA
A diferencia de otras fracciones, esta propiedad permite generar flujo de fondos desde el día uno:
-Salón de Eventos: Posee una construcción funcional y equipada, actualmente operativa para eventos sociales y corporativos.
-Paisajismo Consolidado: 4.6 hectáreas totalmente parquizadas y mantenidas (ahorro significativo en tiempos de preventa y costos de paisajismo).
-Servicios: Electricidad y agua de napa con sistema de bombas. Gas natural y agua corriente disponibles sobre la línea municipal para conexión inmediata.

·DETALLES TÉCNICOS
-Superficie Total: 45.994 m2 (4,6 Has).
-Medidas: 188,85m (frente) x 252,72m (fondo).

Estado Legal: Escritura directa.


VALOR DE VENTA: U$D 1.350.000

CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN:
Se analizan propuestas de pago y planes de financiación a medida.
Se evalúa la recepción de propiedades en parte de pago en Neuquén Capital.


ADVERTENCIA LEGAL: Las medidas y superficies son aproximadas y surgirán del título de propiedad. La factibilidad de desarrollos urbanísticos está sujeta a la aprobación de proyectos ante los organismos municipales y aeronáuticos (Zona ME1) competentes. Nota sobre imágenes: Algunas fotografías han sido optimizadas para resaltar el potencial del entorno.


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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.