THOMPSON 400_CABALLITO_ALQUILER SEMIPISO 2 AMB+PARRILLA PROPIA_45M2 TOT

Ubicado en la tranquila y emblemática calle Thompson en Caballito, este encantador departamento en alquiler ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio cómodo y funcional.
SE ALQUILA IMPECABLE Y HERMOSO DEPTO SEMIPISO CON UNA EXCELENTE DISTIBUCIÓN EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE CABALLITO.

EXPENSAS BAJAS: MAYO 2026 $140.000.- (INCLUYE AYSA) Y ABL APROX $19.000.-

ESTE DEPTO, DE MUY BUENA LUMINOSIDAD NATURAL (ORIENTACIÓN ESTE) DE 2 AMBIENTES + COCINA SEMI INTEGRADA AL VIVING COMEDOR + BAÑO COMPLETO + AMPLIO BALCÓN CON PARRILLA, PILETA Y CONEXIÓN A LAVARROPAS; SE ENCUENTRA EN UN SOBRIO EDIFICIO DE APROXIMADAMENTE 12 AÑOS DE ANTIGÜEDAD CON 1 ASCENSOR ÚLTIIMA TECNOLOGÍA, 7 PLANTAS Y 13 UNIDADES FUNCIONALES (SEMI PISOS), SIN ENCARGADO PERMANENTE.
LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN UN TERCER PISO AL FRENTE, CON IMPECABLE ESTADO Y CONSTA DE 45 M2 TOTALES APROXIMADAMENTE (40M2 CUBIERTOS Y 5 M2 DE BALCÓN), CON REVESTIMIENTOS DE PISOS EN PORCELANATO CLARO Y PISO FLOTANTE EN EL DORM, FRENTE DE PLACARD CON PUERTAS 2 CORREDIZAS Y UNA DE ELLAS ESPEJADA, PUERTA DE SEGURIDAD PARA EL ACCESO A LA UNIDAD, SITEMA DE ELECTRICIDAD MODIFICADO CON TÉRMICAS Y DISYUNTOR. LA UNIDAD ES TODA ELECTRICA CON AGUA CALIENTE CENTRAL, Y CALEFACCIONADO/REFRIGERADO POR 2 UNIDADES DE AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR.

MEDIDAS APROXIMADAS EN METROS:
… LIVING COMEDOR: 6.25 X 2.9
… HALL DE ENTRADA PRINCIPAL: 1 X 2
… COCINA SEMI INTEGRADA: 1.65 X 3 CON BARRA DESAYUNADORA
… BALCÓN CON PISOS EN DECK DE MADERA+PARRILLA PROPIA+PILETA Y CONEXIÓN A LAVARROPAS: 3.4 X 2.2
… DORMITORIO PRINCIPAL AL CONTRA FRENTE: 3 X 2.90 MAS PLACARD DE DOS PUERTAS CORRREDIZAS (UNA ESPEJADA)
… BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. 1.80 X 1.60
… ALTURA TECHOS. 2.56

CONDICIONES DEL ALQUILER:

1) DESTINO SÓLO VIVIENDA
2) CONTRATO POR 24 MESES
3) MES ADELANTADO + MES DE DEPÓSITO (1 MES DE ALQUILER)
4) ACTUALIZACIÓN DEL DEPÓSITO AL AÑO DE ALQUILER
5) INCREMENTO TRIMESTRAL SEGÚN EL IPC
6) GARANTIA FIANZA CAUCION
7) DEMOSTRACIÓN DE INGRESOS QUE TRIPLIQUEN EL VALOR DEL ALQUILER + EXPENSAS ($2.800.000.-) APROX
8) CERTIF DE FIRMAS ANTE ESCRIBANO
9) SE PUEDE LLEGAR A PERMITIR SÓLO 1 MASCOTA PEQUEÑA.
10) SEGURO DE INCENDIO MENSUAL A CARGO LOCATARIO
11) MÁXIMO PARA 2 OCUPANTES ADULTOS DE FORMA PERMANENTE

UBICACIÓN: THOMPSON AL 400EN LA MEJOR ZONA DE CABALLITO, ENTRE HUALFIN Y VALLE (NUEVA Y EXCLUSIVA ZONA GASTRONÓMICA) A 500 METROS DE LA AV. RIVADAVIA Y LA ESTACIÓN DE SUBTE LÍNEA A, A 200 METROS DE AV PEDRO GOYENA; A 900 METROS DE ACOYTE Y RIVADAVIA; Y RODEADO DE MERCADOS, CENTROS MÉDICOS, LABORATORIOS, FARMACIAS, COLEGIOS Y AMPLIOS PULMONES DE MANZANA.

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MATRICULA CUCICBA 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda.
(Ley 5859 art 4) “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. No tiene acceso por rampa (Ley 5115)