Oportunidad Industrial/Comercial | CORAZON PUERTO

Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 -
Contacto: Lourdes Arana
Ubicación y Entorno
Propiedad estratégicamente situada en el polo portuario de Mar del Plata, rodeada de plantas pesqueras, frigoríficos y talleres de alta relevancia. Su ubicación es un entorno de actividad constante las 24 horas y una conectividad logística superior.

Características Principales

Superficie del Terreno: 209 m²
Superficie Cubierta Total (Aprox): 280 m² (Detallados por unidad funcional)
Configuración: Distribución en 3 niveles con acceso independiente por dos calles (Ortiz de Zárate y Figueroa Alcorta), lo que optimiza la circulación y operativa diaria.

Distribución Detallada
Planta Baja: Sector Industrial y Comercial (190 m² cubiertos)
Galpón Operativo: Superficie de 120 m² (10x12 metros) con una altura de techos de 6 metros. Cuenta con infraestructura completa para personal: oficina, baño, vestuario y comedor. Actualmente funcionando como maderera.

Locales Comerciales: Superficie de 70 m² adicionales que comprenden un espacio destinado a gráfica y un kiosco independiente.
Versatilidad Constructiva: Las divisiones internas de los locales están realizadas en tabiquería de seco (Durlock), permitiendo una unificación simple para ampliar el área de galpón o salón de exposición a 180 m² totales.

Primer Piso: Unidad Residencial (60 m² cubiertos)
Departamento de 3 Ambientes: Acceso por escalera independiente. Dispone de cocina-comedor de concepto abierto con parrilla integrada, dos dormitorios y baño completo.

Segundo Piso: Unidad Residencial y Expansión (30 m² cubiertos)
Departamento de 2 Ambientes: Compuesto por cocina-comedor, un dormitorio y baño completo.

Espacio Exterior: Cuenta con una terraza propia de 20 m², ideal para esparcimiento o futuras ampliaciones.

Potencial de Inversión:
La propiedad ofrece una rentabilidad múltiple gracias a sus tres unidades habitacionales/comerciales independientes. Es una opción ideal para empresas que requieran depósito y oficinas con vivienda para personal, o para inversores que busquen renta diversificada en una zona de alta demanda industrial.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.