CASA 6 amb. Oportunidad Gastronómico HUERTA GRANDE

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 -
Contacto: Maria de los Angeles Schinelli
Propiedad estilo Chalet Tudor de inspiración franco-inglesa, única por su estado de conservación, originalidad arquitectónica y fuerte identidad estética. Ubicada en Huerta Grande, dentro del corredor turístico más activo del Valle de Punilla, entre La Falda y Capilla del Monte, zona de alto desarrollo hotelero y circulación constante de turistas y público local.

Implantado sobre un terreno parquizado de 1500m², con 365 m² cubiertos, el inmueble se encuentra rodeado de parque iluminado, cercado perimetral, muro y cerco verde, ofreciendo seguridad y privacidad. Desde todos sus ángulos se disfrutan vistas abiertas a las Sierras Chicas, con orientación Este, ideal para luz natural y disfrute diurno y nocturno de amaneceres de sol y de luna

Arquitectura, materiales y carácter

La propiedad conserva materiales originales de época, cuidadosamente restaurados y mantenidos:

Pisos calcáreos originales, en excelente estado, que aportan identidad y valor patrimonial.

Aberturas de cedro macizo, con postigos y rejas de seguridad.

Escalera central en cedro centenario.

Estilo vintage auténtico, cálido y elegante, muy alineado con propuestas gastronómicas boutique.

Distribución y funcionalidad

4 dormitorios, uno en suite y otro en planta alta con espacio de escritorio.( con caja fuerte)

Cocina amplia y equipada, comedor y sala

Balcón de entrada y pasillos comunicadores de circulación cómoda.

Dos baños completos, con estética de época.

Subsuelo / sótano de dos amplios ambientes, totalmente renovados.

Cochera cubierta de 70 m², con parrilla, adaptable a múltiples usos.

Lavadero externo cubierto.

Servicios: cloacas y agua corriente (optativos), luz trifásica con cableado subterráneo.

Activo diferencial: AGUA DE MANANTIAL de POZO POROPIO. Este recurso natural constituye un valor estratégico clave.
Propiedad para vivienda familiar o desarrollo de proyecto turístico especialmente atractivo para:

Industria de envasado de Agua,
Producción cervecera artesanal,
Gastronomía de identidad serrana

El quincho/cochera de 70 m² CON POTENCIAL DE EDIFICAR EN PLANTA ALTA

La estética Tudor + vintage reduce inversión en ambientación y posiciona el proyecto en un segmento premium y diferencial, muy demandado.

Síntesis de oportunidad

Un activo inmobiliario con identidad, materiales nobles, agua de manantial propia y ubicación estratégica, que permite desarrollar un negocio gastronómico rentable, escalable y con fuerte personalidad, sin resignar valor patrimonial.

Una propiedad Ideal para inversores que buscan experiencia, marca y retorno, en uno de los corredores turísticos más sólidos de Córdoba.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.