CASA A REFACCIONAR / Lote para La construcción USAB en Saavedra

Excelente Lote para La construcción USAB 2 PB + 4 PISOS en inmejorable zona de Saavedra.

PB + 4 PISOS (Retiro en 4to)

Zapiola entre Deheza y Pico. Altura estadio Platense.

Superficie edificable máxima 615 aprox. según proyecto.

Metros Construibles: 615 m².
Metros Vendibles: 440-465 m².
Eficiencia del Proyecto: 71,5%.

Ubicación Estratégica a pocas cuadras de PUENTE SAAVEDRA/ SHOPPING DOT. En el "Corredor Holmberg-Donado"
Zapiola al 4700 no es solo Saavedra residencial; es la zona de mayor derrame de Núñez y Belgrano. El inmueble goza de una conectividad privilegiada por su cercanía a la Av. General Paz y la Estación Rivadavia (Tren Mitre), lo que facilita el acceso tanto al centro de la ciudad como a la zona norte de GBA. Es un "punto medio" ideal para el público joven profesional.

Proximidad al Pulmón Verde y Polo Gastronómico
La propiedad se encuentra a pocas cuadras del Parque Saavedra, uno de los espacios verdes más grandes y valorados de CABA. Esta cercanía no solo mejora la calidad de vida de los futuros residentes, sino que sitúa al proyecto dentro del área de influencia de la Av. García del Río, consolidada hoy como un polo gastronómico y cultural de tendencia (estilo "tech-bistró"), lo que garantiza una alta demanda de alquileres y reventa.

Entorno de Baja Densidad y Perfil Boutique.

Al estar en una zona USAB 2, el entorno está protegido de las grandes torres. Esto asegura que las unidades del proyecto mantengan vistas abiertas, mayor luminosidad y una escala humana que es muy buscada pos-pandemia. El comprador de Saavedra busca precisamente esa combinación de "barrio tradicional" con edificios modernos de poca altura, lo que permite defender un valor de m² más alto que en zonas densamente edificadas.

Actualmente encontramos en la propiedad una Casa ’tipo chorizo’ a refaccionar con patio descubierto y galería, desarrollada en su máxima superficie en planta baja, con una entrada de auto descubierta y patio al frente de 8 mts x 4 mts. aproximadamente. Living comedor, cocina independiente, 2 habitaciones con pisos de pinotea de 4 mts x 4 mts aprox, continuas y 1 baño completo. 1er piso con habitación de servicio y pequeña terraza abalconada.