LOTE EN VENTA 161 M2 VERSALLES

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Facundo D\'Aloe
Lote en venta en Versalles – Fragueiro 441 | Excelente potencial constructivo en zona residencial consolidada

Oportunidad para desarrolladores, inversores o quienes buscan construir en uno de los barrios más tranquilos y demandados de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Fragueiro 441, Versalles (Comuna 10), este lote combina entorno residencial, buena conectividad y parámetros urbanísticos muy atractivos para un nuevo proyecto.

Datos principales del lote
Sección-Manzana-Parcela: 093-034-007A
Superficie de parcela: 161,10 m²
Superficie edificada actual: 137 m²
Área edificable en planta: 145,00 m²
Cantidad de pisos sobre rasante existentes: 1
Cantidad de unidades funcionales: 0
Zonificación y capacidad constructiva

Ubicado dentro de Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB 1), normativa que permite desarrollos de escala barrial, ideales para vivienda residencial de calidad.

Altura máxima permitida: 12 metros
Plano límite: 12 metros

Esto representa una excelente posibilidad para evaluar desarrollo de viviendas, dúplex, triplex o edificio de baja altura, sujeto a estudio técnico y aprobación municipal correspondiente.

Ubicación estratégica

Situado en el corazón de Versalles, barrio tradicionalmente residencial, de calles tranquilas y excelente calidad de vida. A pocos metros de Av. Juan B. Justo, con rápido acceso a transporte público, Metrobus, avenidas principales y múltiples servicios.

Ideal para desarrolladores e inversores

Lote con medidas muy interesantes, en una zona con creciente demanda de viviendas modernas de baja densidad. Perfecto para quien busca generar valor mediante reciclaje integral o desarrollo desde cero.

Información adicional
Parcela en Manzana Atípica
La parcela registra afectación por riesgo hídrico, dato a considerar dentro del análisis técnico del proyecto.
Linderos: 093-034-008A | 093-034-006B | 093-034-007B | 093-034-006A
Una oportunidad real en Versalles

Los lotes con buena normativa, ubicación residencial y cercanía a avenidas principales son cada vez más escasos. Fragueiro 441 reúne condiciones ideales para proyectar una inversión sólida en una zona estable y buscada de CABA.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

xcellent opportunity in a traditional, well-connected residential neighborhood

Four-room house located in the Versalles neighborhood, on Fragueiro Street, just two blocks from Juan B. Justo Avenue. The property sits on a 159 m² lot and has a total surface area of 249 m², distributed as 103 m² covered, 9 m² semi-covered, and 137 m² uncovered. This home offers great potential and is ideal for those seeking space, comfort, and renovation possibilities.

Functional layout and bright living spaces

On the ground floor, the property features a garage, a kitchen-dining area with access to the patio, a living-dining room with a front-facing window, a main bedroom overlooking the open patio, a second bedroom, a full bathroom, a service room, and a service bathroom.
The upper floor offers a spacious open terrace covering the entire footprint of the house, with east, north, and west orientations, ensuring excellent natural light and ventilation throughout the day.

Strategic location and connectivity

Versalles is a residential neighborhood in the City of Buenos Aires, known for its tranquility and strong connectivity. The area is served by numerous public transportation lines and offers quick access to major avenues. It is also close to Vélez Sarsfield Hospital and several educational institutions, making it an attractive option for families.

Ideal for renovation and customization

The property is in need of renovation, representing an excellent opportunity to adapt the spaces and design a custom home. Its layout, size, and location make it a standout option within the neighborhood.

Disclaimer

The measurements, surface areas, and expenses stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. The definitive information will be that which arises from the property title and the corresponding supporting documentation.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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