Venta Casa Con Dúplex Y Departamento Gas Natural A Metros De Av. Cárcano En Villa Carlos Paz

CASA + DúPLEX + DEPARTAMENTO CON GAS NATURAL. A MTS DE AV. CáRCANOVILLA CARLOS PAZ.

Excelente propiedad compuesta por tres unidades de vivienda independientes, ubicada en Barrio Altos de San Pedro, a tan solo 50 mts de Av. Cárcano, frente a zona comercial consolidada y con rápido acceso.

Entorno residencial con muy buena conectividad, a 150 mts de Supermercado Disco, 700 mts del río y cercana a transporte público, comercios y servicios.

Ideal para renta permanente, temporaria o formato pensión.

Construcción tradicional. Buen estado general de conservación. Todos los ambientes con calefacción tiro balanceado. Aproximadamente 30 años de antiguedad. Sobre calle pavimentada Tierra del Fuego, a mts de Estación de Servicio.

SUPERFICIES:
* 169 m2 construidos.
* 300 m2 totales.

SERVICIOS:
* Gas natural conectado.
* Agua corriente.
* Energía eléctrica.
* Pavimento.

LA PROPIEDAD SE DISTRIBUYE EN:

DúPLEX:
Planta baja:
* Cocina comedor amplia.
* Baño.
* Dormitorio.
* Patio trasero compartido.
* Jardín delantero.

Planta alta:
* 2 dormitorios.
* Baño completo.

CASA:
* 2 dormitorios.
* Living.
* Cocina comedor.
* Baño completo.
* Cochera.
* Patio delantero.

DEPARTAMENTO:
* 2 dormitorios pequeños.
* Cocina comedor.
* Baño.
* Lavadero.
* Patio compartido.

ESPACIOS COMUNES:
* Patio de cemento con asador.
* Cochera semicubierta para 2 vehículos.

RENTABILIDAD ESTIMADA ALQUILER TRADICIONAL:
* Dúplex: USD 400/500 mensuales.
* Casa: USD 500/600 mensuales.
* Departamento: USD 300/400 mensuales.

Renta mensual estimada total:
* USD 1.200 a USD 1.500.

Renta anual estimada:
* USD 14.400 a USD 18.000.

RETORNO DE INVERSIóN ESTIMADO:
* Entre 13,7% y 17,1% anual sobre valor de cierre.

RENTABILIDAD ACTUAL COMO PENSIóN.

Actualmente la propiedad cuenta con 7 habitaciones alquilables, estimadas en $300.000 mensuales cada una.

Ingreso mensual estimado:
7 habitaciones x $300.000 = $2.100.000 mensuales.

Ingreso anual estimado:
$2.100.000 x 12 meses = $25.200.000 anuales.

Tomando un dólar de referencia de $1.430 y un valor de cierre de USD 105.000:

USD 105.000 x $1.430 = $150.150.000.

RETORNO DE INVERSIóN ESTIMADO:
$25.200.000 / $150.150.000 = 16,78% anual aproximado.

Equivalente aproximado:
* Recupero estimado de capital: entre 5,9 y 6 años.
* Rentabilidad muy superior al promedio de renta tradicional en Villa Carlos Paz.

Ideal para:
* Pensión permanente.
* Renta mixta.
* Alquiler temporario.
* Coliving.
* Inversor de flujo inmediato.

Entrega inmediata.
Se vende completamente equipada y amoblada.

ESCRITURA.
ENTREGA INMEDIATA.

USD 105.000.
úLTIMO PRECIO.
SOLO CONTADO EFECTIVO.