Campo en venta de 1595 ha de Monte | Ruta Nacional 81 | Embarcación | Salta

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MP CUCIS 545
VENDE

FINCA EL MILAGRO – 1.595 HECTÁREAS

Ubicación: Ruta Nacional N° 81 – Padre Lozano – Departamento General San Martín – Provincia de Salta

Descripción:
Finca El Milagro es un establecimiento rural de 1.595 hectáreas ubicado estratégicamente sobre la Ruta Nacional N° 81, en la zona de Padre Lozano, Departamento General San Martín, Provincia de Salta.

La propiedad se encuentra en una ubicación de alto valor logístico y productivo, sobre el Corredor Bioceánico del Norte Argentino, con conexión hacia la Ruta Nacional N° 34, Embarcación, Tartagal y el norte argentino.

El campo está compuesto por 8 matrículas catastrales y se organiza en tres sectores: Sector Norte, Sector Centro y Sector Sur. Cuenta con frente sobre Ruta Nacional N° 81, acceso alternativo por Ruta Provincial N° 53 y límite sur con el Río Bermejo.

Superficie:
Superficie total: 1.595,59 hectáreas
Sector Norte: 508,01 hectáreas sobre Ruta Nacional N° 81
Sector Centro: 629,63 hectáreas entre RN 81 y RP 53
Sector Sur: 457,95 hectáreas entre RP 53 y Río Bermejo
8 matrículas catastrales
Títulos perfectos
En condiciones de escriturar

Ubicación y accesos:
Ubicada en Padre Lozano, Departamento General San Martín, Salta
Frente sobre Ruta Nacional N° 81
1.419 metros de frente sobre RN 81 en el Sector Norte
Ruta Provincial N° 53 atraviesa el campo
Límite sur con el Río Bermejo
Aproximadamente 54 km de Embarcación por RN 81
Aproximadamente 35 km de Embarcación por RP 53
Aproximadamente 370 km de Salta Capital
Aproximadamente 96 km de Tartagal
Zona vinculada al Corredor Bioceánico del Norte Argentino

Estado actual:
Campo 100% monte nativo chaqueño
Sin superficie desmontada
Sin mejoras productivas significativas
Alambrado perimetral parcial aproximado del 20%
Sin perforación de agua actualmente
Terreno con gran potencial de desarrollo productivo

Recursos hídricos:
Ubicada sobre el Sistema Acuífero Yrenda-Toba-Tarijeño
Potencial para perforación subterránea
Zona con disponibilidad de agua apta para consumo humano, animal y riego
Límite con el Río Bermejo en el Sector Sur
Precipitaciones aproximadas de 750 a 800 mm anuales

Aptitud productiva:
Ganadería bajo monte
Ganadería extensiva
Sistemas silvopastoriles
Agricultura extensiva
Agricultura bajo riego
Producción hortícola
Cultivos no tradicionales
Aprovechamiento forestal
Feedlot o engorde a corral, sujeto a infraestructura y habilitaciones correspondientes

Potencial agropecuario:
La finca presenta aptitud para actividades ganaderas, agrícolas, forestales y agroindustriales. Su ubicación, escala, acceso vial, cercanía a zonas productivas y disponibilidad hídrica potencial la convierten en una oportunidad estratégica para inversores y productores.

La propiedad se encuentra próxima a emprendimientos agroindustriales de referencia, entre ellos SALVITA, empresa líder en producción y procesamiento hortícola, lo que confirma el potencial productivo de la zona.

Información adicional:
Categoría OTBN predominante: APC marrón
Potencial de desarrollo sujeto a normativa vigente y autorizaciones ambientales
Aproximadamente 95% de la superficie en categoría APC
Posibilidad de solicitar habilitación productiva conforme al marco regulatorio aplicable
Zona con presencia de especies forestales de valor comercial como quebracho, algarrobo, palo santo, mistol y guayacán

Una oportunidad ideal para desarrollo agropecuario, inversión rural, producción ganadera, agricultura bajo riego y proyectos de escala en el norte de Salta.

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