USD 550.000
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Campo en Venta en Puelen, Puelén
10.000 HECTAREAS , EN LA PAMPA PARTIDO DE PUELEN, EXELENTE
Descripcion del campo :
el campo se encuentra en el departamento puelen, a 17 kilómetros al este de la ruta nacional 151, que desde el 2021, se encuentra en perfecto estado de transitabilidad.
Es un campo que se encuentra en un 85% arriba de la barda, lo que le da una fortaleza única en cuanto a la resistencia de sus pasturas frente a la erosión eólica y la afección por sobrepastoreo, dicho de otro modo, la dureza de su suelo, hace que los viento no afecten su pastura, ni que los animales "no coman con las patas":
son 10.000 hectáreas, que tranquilamente admiten 500 vacas todo el año, al contar tanto con pasturas de invierno como de verano.
Actualmente cuenta con 2 corrales de encierre, que requerirán arreglos varios para su explotación.
Se encuentra cerrado con alambre convencional de 5 hilos en su totalidad con sus correspondientes picadas perimetrales, más allá que seguramente debe haber algunos postes que deberán empatillarse, ya que, al ser tan bueno el campo en comparación con el campo de los vecinos, los animales vecinos han roto varios postes para poder entrar y comer.
Además, el campo cuenta con picadas internas varias, que dividen el campo en 4 partes iguales. Asimismo, se encuentra dividido al medio por un alambre, que sirve perfectamente para colocar un boyero y sectorizar la hacienda.
El campo se abastece de agua del acueducto propiedad del estado pampeano, que recorre desde puelen, (17 kms) hasta chacharramendi. Esto es, nunca se quedará sin agua, ya que si eso pasa, 3 localidades se quedarían sin agua. A fin de distribuir el agua a lo largo del campo, cuenta con 3 mil metros de acueducto privado. Cuenta con 4 aguadas, con un tanque principal de hormigón de 1 millón de litros de agua, al centro del campo y picadas adentro que dividen el campo en 4 partes iguales. Además se encuentra dividido en 2 partes por un boyero.
Además, tiene 2 puestos, como se muestra en las fotos adjuntas, uno para el propietario y otro para el empleado. Tiene señal de celular 4g en los dos puestos. Además, cuenta con 8 charcos naturales que abastecen de agua casi todo el año a la hacienda y animales autóctonos como guanacos, avestruces y jabalíes.
Es dable destacar que el campo tiene interés geológico, en varios sentidos; es una cantera de piedra laja, tiene explotaciones de bentonita, y además está incluido dentro del área petrolera "salinas grandes 2", lo cual le da una rentabilidad potencial a futuro en ese sentido.
Propuesta de venta y pago :
las posibles variables de oferta por las cuales los propietarios del campo el ocho, estarían dispuestos a vender el inmueble rural son las siguientes:
a) precio final usd 550.000 contado efectivo un solo pago.-
B) precio final 650.000 dólares en diez cuotas anuales y consecutivas.
En esta opción de pago la cuota anual sería de usd 65.000 (sesenta y cinco mil dólares estadounidenses) durante 10 años. Haciendo el paralelismo con la productividad del campo, la cuota representa 90 terneros anualmente, valor que también produce el campo tranquilamente.
C) precio final 700.000 dólares en quince cuotas anuales y consecutivas:
esta opción es ventajosa a lo largo del tiempo ya que con gran parte de la producción del campo, se pagaría la cuota anual, que daría un monto anual de usd 47.000 (cuarenta y siete mil dólares estadounidenses) por 15 años. Esto es, haciendo un paralelismo con la producción del mismo campo, a razón de 1.000.000 pesos por ternero, estaríamos hablando de 66 terneros por año, cuando la receptividad del mismo son 450 vacas en un año normal.
En ambas 2 ultimas opciones se constituye una hipoteca sobre el inmueble a cargo del comprador, hasta tanto se complete la totalidad del pago del inmueble.
Por cualquier duda estamos a su disposicion .
