Casa en venta, 6 dormitorios en Cruz Colorada, oportunidad, con vista abierta

Isla en el Delta – 1° Sección, Arroyo Cruz Colorada (a 2 km del Paraná de las Palmas)

Exclusiva propiedad isleña orientada a renta turística y eventos, presentada como una inversión integral lista para operar. Cuenta con documentación en perfecto estado y escritura, y se comercializa completamente equipada y amoblada, permitiendo continuidad inmediata de la actividad sin necesidad de inversión adicional.

Emplazada en un entorno natural de alto valor paisajístico, a solo 35 minutos de navegación desde el continente, ofrece privacidad, seguridad y contacto pleno con la naturaleza, en una zona de aguas limpias y sin contaminación sonora ni lumínica.

CASA PRINCIPAL
Vivienda principal de sólida construcción, ideal como residencia permanente o administración del complejo:
• Tres dormitorios con placares nuevos
• Escritorio independiente
• Living comedor amplio y luminoso
• Dos baños completos con bañadera
• Cocina equipada con alacenas nuevas
• Lavadero independiente
• Sala de herramientas
• Deck semicubierto con vista abierta al río
• Acceso secundario trasero

Se entrega completamente equipada con electrodomésticos (heladeras, freezer vertical, lavarropas), mobiliario, ventiladores de techo, sistemas de calefacción (estufas y salamandra), iluminación integral en todo el predio y vajilla completa, incluso apta para eventos.

CABAÑAS TURÍSTICAS
El complejo dispone de tres cabañas independientes de 25 m² cada una, diseñadas para garantizar confort y privacidad a los huéspedes:
• Deck semicubierto con vistas al entorno natural
• Capacidad total para 7 personas

Equipamiento de cada unidad:
• Cama matrimonial con colchón de estándar hotelero
• Aire acondicionado frío/calor
• Ropa blanca completa, acolchados y cortinas
• Cocina equipada con anafe a gas, utensilios y mobiliario
• Ambientación y decoración completas

EXTERIOR Y ESPACIOS RECREATIVOS
El predio ha sido desarrollado para el disfrute y la realización de eventos:
• Playa privada de arena con duchas exteriores
• Muelle propio de 9 x 15 metros con pérgola
• Sector de amarre para embarcaciones
• Parrilla de gran capacidad, apta para eventos de hasta 100 personas
• Barra de tragos estilo brasilero con heladera bajo mesada
• Área destinada a disco y horno de barro
• Más de diez árboles frutales y forestación consolidada
• Arroyo interno atravesado por un puente de madera

EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO
• Kayaks simples y dobles con chalecos salvavidas y remos
• Camastros, reposeras y hamacas paraguayas
• Sector de entretenimiento (metegol, vóley, mesa de juegos y juegos de mesa)
• Colchonetas inflables

NEGOCIO OPERATIVO
Emprendimiento en funcionamiento con sólida presencia en el mercado:
• Calificaciones destacadas: 9,6 en Booking y 4,7 en Google
• Marca registrada
• Comunidad digital activa con más de 16.400 seguidores orgánicos
• Sitio web, base de clientes y canales de comercialización vigentes

Propuesta ideal para continuar y escalar la explotación turística, desarrollar eventos sociales o corporativos, o implementar propuestas de bienestar y retiros.

SERVICIOS
• Sistema eléctrico trifásico
• Tres generadores de respaldo
• Servicio regular de lanchas colectivas en la zona

ACCESOS Y ENTORNO
• Acceso exclusivo por vía fluvial desde Tigre, con un tiempo estimado de navegación de 35 minutos
• Ubicación próxima al Paraná de las Palmas, eje clave de circulación en el Delta
• Cercanía a proveedurías isleñas y servicios básicos
• Área con creciente demanda turística por su combinación de accesibilidad y entorno natural
• Conexión con circuitos náuticos y propuestas recreativas del Delta

Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión

LEY 5859 ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.