Local comercial en alquiler en el barrio Barracas

BENEFICIO EXCLUSIVO: LOCAL SIN EXPENSAS!

Ubicado sobre la Avenida Iriarte al 2500, en una zona de constante movimiento del barrio de Barracas (CABA), se ofrece este destacado local en planta baja. Es una oportunidad ideal para marcas, empresas de logística, centros de estética, estudios profesionales o depósitos limpios que busquen muchos metros cuadrados con excelente flexibilidad y un valor mensual real sin sorpresas.

Distribución Actual y Gran Potencial:
La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 123 m2 cubiertos, distribuidos de manera estratégica para aprovechar cada metro:
Gran Salón Principal: Una espectacular planta libre ideal para sector de ventas, atención al público o almacenamiento.
Potencial para Segunda Oficina (Ideal Durlock): El salón principal cuenta con un sector perfectamente adaptable para subdividir mediante construcción en seco. Esto permite generar de forma rápida y sencilla un segundo despacho privado o sala de reuniones independiente.
Oficina Privada / Despacho ya instalado: Espacio independiente ideal para la administración central o gerencia.
Cocina: Sector independiente.
Sector de Servicios: Dispone de 3 toilettes, lo que otorga una infraestructura excelente para el personal y los clientes.

Estado, Servicios y Destinos:
Ideal para destinos comerciales de atención al público, oficinas administrativas o depósitos de mercadería limpia.
Nota: No se admiten rubros de gastronomía pesada/pescaderías, tintorerías, locales de baile, industrias o talleres.

Propuesta: Al publicarse a un valor promocional de $950.000 y SIN EXPENSAS, es la opción perfecta si buscás invertir en la puesta a punto inicial a cambio de un alquiler mensual bajísimo y sumamente competitivo.
Condiciones Comerciales:
Canon Locativo Mensual: $950.000.
Expensas: $0 para el inquilino! (A cargo del locador).
Plazo de contrato: 24 meses.
Actualización: Cuatrimestral por índice IPC.
Gastos a cargo del locatario: Servicios (Luz), ABL y AySA.

CONVENIO EXCLUSIVO: Las expensas corren por cuenta del propietario en este contrato! Si bien el consorcio liquida expensas, el inquilino no debe abonarlas, ya que quedan a cargo exclusivo del locador. Esto representa una ventaja enorme y un gran ahorro mensual para la previsibilidad de tu negocio.

Para más información, consultas sobre requisitos de ingreso o para coordinar una visita, comunicate al: .
Nota: Se adjunta distribución ilustrativa a modo de referencia visual. Orientación Norte (excelente luminosidad natural).

Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en los arts. 4 y 8 de la Ley 24.240.
Corredora Responsable: Florencia Córdoba C.U.C.I.C.B.A. Mat. No 6825.