USD 169.000
+ $7.600
expensas
Francisco Joaquín Muñoz 3200
Local en Venta en Pocitos , Montevideo
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340 m² Total
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80 años
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3 baños
Venta local comercial 340M2 y negocio en Pocitos
Corredor responsable: -
contacto: ronnie guigou
venta local comercial 340m2 en pocitos – ideal inversor o logística llave en mano
ubicación estratégica
francisco muñoz casi la gaceta. Ubicado en el epicentro de pocitos y villa dolores , una de las zonas de mayor densidad habitacional y socioeconómica de montevideo. Conectividad excelente con avenidas principales (rivera, luis alberto de herrera y brasil) , ideal para garantizar un flujo logístico ágil y rápido de mercaderías o servicios de cercanía.
Detalles de la propiedad
• superficie total: 340 metros cuadrados por cédula catastral.
• Altura de techos: excepcional altura de más de 4 metros que maximiza el volumen de almacenamiento vertical y estiba.
• Gastos fijos: bajos costos de mantenimiento, optimizando el flujo de caja neto.
El gran diferencial: infraestructura llave en mano
a diferencia de otros subsuelos del mercado que se encuentran en estado precario o para reciclar, este inmueble ha recibido una fuerte inversión en adecuación técnica e industrial:
• logística mecanizada: cuenta con una cinta transportadora industrial instalada sobre la escalera de acceso. Es el activo clave que resuelve la accesibilidad, permitiendo el traslado mecánico de bultos pesados sin esfuerzo manual.
• Estructura de almacenamiento profesional: salón principal equipado con 40 boxes independientes construidos con armazones de hierro y cerramientos de chapa trapezoidal. Una estructura robusta, de nulo mantenimiento y máxima seguridad para el rubro de self-storage.
• Instalaciones modernas: eléctrica completamente renovada con bandejas portacables a la vista y focos led.
• Sector administrativo independiente: la planta superior cuenta con habitaciones destinadas a oficinas, vestuarios o área de atención al público, con baño incluido. Esto permite separar la gestión comercial de la operativa o albergar un centro de operaciones mixto en un mismo lugar.
• Terminaciones: muros blanqueados, techos con estética industrial de vigas expuestas en negro y pisos recubiertos con pintura de alto tránsito. Dispone de dos núcleos sanitarios funcionales.
Doble perfil de compra: ¿Por qué es una excelente inversión?
1. Para el inversor de renta (negocio funcionando)
el local se entrega equipado para explotar de forma inmediata el negocio de alquiler de boxes (self-storage). La falta de espacio en los edificios modernos de pocitos genera una demanda creciente y sostenida de bauleras en la zona. Es un activo de categoría media-industrial diseñado para dejar una rentabilidad neta muy superior a la de un apartamento tradicional.
2. Para comerciantes, empresas o e-commerce
ideal para empresas que necesitan un centro de distribución céntrico, despacho de mercadería de última milla o almacenamiento de stock a mano de sus clientes. La combinación de oficinas arriba y depósito abajo ahorra el costo de pagar dos estructuras separadas.
3. Gran potencial de reconversión
gracias a sus dimensiones, su altura de techos, la ventilación forzada y sus tres baños, el local es altamente versátil. Si en el futuro se desea cambiar de rubro, es perfectamente reconvertible para un gimnasio, academia, taller de arte, estudio de diseño o centro de estética industrial.
Un inmueble único en la zona por su estado de conservación y equipamiento industrial. Una oportunidad real de adquirir metros cuadrados productivos llave en mano en el corazón de pocitos.
Gastos comunes: $7600
contribución: $60000 anual.
Honorarios inmobiliarios 3% + iva
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Cada oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente
la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
