USD 455.000
Pastor Obligado 100, Piso -
Local en Venta en Villa Sarmiento, Ramos Mejia
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8 plantas
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47 años
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6 baños
VENTA PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA · 700 m² · DOBLE PLANTA · VILLA SARMIENTO
Propiedad en esquina con más de 700 m² cubiertos y potencial constructivo hasta 950 m², ideal para uso comercial, institucional o desarrollo, en una ubicación estratégica a minutos de caba.
Inmueble de gran escala desarrollado sobre lote en esquina, distribuido en dos plantas, con aproximadamente 700 m² cubiertos, concebido bajo una lógica funcional que permite múltiples configuraciones de uso y una clara diferenciación entre áreas operativas y complementarias.
La propiedad presenta una planta baja de carácter operativo, con amplios espacios tipo salón (sum), sectores de apoyo, sanitarios y áreas complementarias, apta para actividades comerciales, institucionales o logísticas livianas.
En planta alta se desarrolla un nivel con funcionamiento independiente, que combina espacios amplios con sectores definidos tipo vivienda (dormitorios, cocina, estar y sanitarios), permitiendo su utilización como área administrativa, oficinas, expansión operativa o uso residencial complementario.
Cuenta además con terraza accesible y un nivel de sótano de aproximadamente 40 m², que aporta superficie de guardado o soporte técnico.
La propiedad se encuentra equipada para usos de mayor exigencia, disponiendo de corriente trifásica, grupo electrógeno y sistema de climatización mediante aire acondicionado central y equipos individuales, lo que la posiciona como una alternativa funcional para empresas, instituciones o desarrollos que requieran infraestructura operativa.
Ubicada en villa sarmiento, en un entorno consolidado con excelente conectividad, a pocos minutos de ramos mejía y con rápido acceso a caba a través de av. Rivadavia, av. Gaona y acceso oeste, combinando cercanía urbana con un entorno apto para el desarrollo de actividades profesionales e institucionales.
El inmueble se emplaza en una zonificación rma / re, con indicadores urbanísticos de referencia fos 0,60 y fot 1,40, permitiendo una ocupación aproximada de 407 m² en planta baja y hasta 950 m² totales construibles, lo que le otorga un importante potencial de ampliación, reconversión o desarrollo futuro, además de su funcionalidad actual.
La configuración general del inmueble, junto a su escala, infraestructura, versatilidad y ubicación estratégica, lo posiciona como una oportunidad para empresas, instituciones o inversores que busquen una propiedad con múltiples alternativas de uso, tanto para explotación directa como para proyectos de transformación.
Producto poco frecuente en la zona, que combina superficie, infraestructura y potencial de desarrollo en un único activo.
Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada oficina de la red de servicios para inmobiliarias mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de one se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina ezequiel zabala (avellaneda lanus) matrícula: cpmcal 618.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el corredor inmobiliario responsable de la oficina.
