56 Negocios Especiales en venta y alquiler en San Nicolás, Capital Federal

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USD 4.750.000

Libertad 41

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

Edificio Comercial en San Nicolás

Entorno: sector céntrico, con excelente conectividad, próximo a arterias principales y medios de transporte. Zonificación según código urbano: aph1 (área de protección histórica). Usos permitidos: -comercial. -Administrativo. -Residencial multifamiliar. 1. Situación del inmueble -el edificio posee carácter patrimonial y está conformado por dos módulos principales con accesos independientes: -ingreso por av. Rivadavia: acceso principal y de mayor jerarquía, próximo a la esquina, con amplio hall de entrada y conexión inmediata al núcleo central de circulación vertical. -Ingreso por libertad: de jerarquía secundaria, aunque también conectado al núcleo central. En este sector se localiza la sala de máquinas y sobre la cubierta una antena instalada. 2. Características edilicias -circulación: -núcleo central con 4 ascensores (dos pares diferenciados). -Escaleras principales y de emergencia, con doble sistema de conexión en todos los niveles. Altura y distribución: -buena altura de techos en todos los pisos. -La distribución de planta tiene un gran potencial de adaptación para los estándares actuales. Desarrollo en altura: -edificio sobre la esquina: se desarrolla hasta el 5 piso. -Un ascensor llega hasta el 4 piso y otro hasta el 5. -Cuerpo sobre libertad: continúa hasta el 8 piso, aunque a partir del 5 la estructura se reduce en superficie. 3. Estado de conservación -estado general deficiente, requiriendo una refacción integral. -Necesidad de recambio completo de sanitarios y adecuación de instalaciones. -Revisión de infraestructura técnica y reacondicionamiento integral para usos administrativos, comerciales o residenciales. 4. Superficies -superficie de terreno: 1.111,73 m2 -superficie cubierta: 7.969 m2 -superficie semicubierta: 47 m2 -superficie descubierta: 310 m2 5. Potencial de uso -el inmueble, dada su ubicación estratégica, su carácter patrimonial y la zonificación aph1, resulta apto para: -oficinas corporativas o institucionales. -Espacios comerciales de gran escala. -Proyecto residencial multifamiliar con valor patrimonial. -Uso mixto (comercial/administrativo en niveles bajos y residencias en superiores). Observación: la propiedad requiere inversión en restauración y adecuación, pero ofrece un importante potencial de desarrollo en un punto neurálgico de la ciudad de buenos aires, con atributos patrimoniales y normativos que permiten usos de alta demanda. Casa central san isidro tel: +54 / whatsapp: +54 9 primera junta 524 esq. Av. Del libertador, buenos aires, argentina. Sucursal tigre tel / whatsapp: +54 9 calle del caminante 30, edificio puerta norte 2, of 424, tigre, buenos aires, argentina.

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USD 1.200.000

Uruguay 354

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

VENTA LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA EN CABA IDEAL EDIFICIO

¡Excelente oportunidad! Venta de casona histórica con local comercial al frente. Ideal desarrollo inmobiliario de 10 pisos para departamentos, hotel, hostel, apart hotel, oficinas, viviendas multifamiliares, oficinas corporativas, etc. ¡Combinación de usos comerciales y habitacionales o combinación de usos! Ubicado en uruguay 354 y 556, comuna 1 - san nicolás, ciudad autónoma de buenos aires en pleno microcentro porteño, en una ubicación estratégica de alta densidad y conectividad. Se trata de un inmueble de uso mixto, vivienda en planta alta con local comercial en planta baja, al frente. La propiedad se encuentra ubicada en un lote apto para la construcción en altura (varios pisos) según normativa vigente, encontrándose entre edificios de diez pisos de altura, en ambos laterales. La presente construcción data del año 1942, con intervenciones contemporáneas. No obstante ello, conserva elementos originales de gran valor patrimonial (como escalera de mármol, pisos, aberturas, cocina de hierro de época, etc). Actualmente, muchos ambientes son utilizados como oficinas y/o depósito. Distribución del inmueble planta baja: amplio local comercial con doble frente, vidrieras, vitrinas, mostradores y aire acondicionado de gran capacidad. Sanitarios y montacargas industrial con acceso a los pisos superiores. Acceso independiente por entrada de época y estilo, con puerta original y escalera de mármol. Subsuelo: sótano amplio apto para depósito o uso técnico. Primer entrepiso: dos ambientes/oficinas, una vidriada con vista al local. Hall de distribución. Primer piso (vivienda): cocina, toilette y baño completo. Seis ambientes con salida a la galería cerrada y/o patio interno con posibilidad de abrirse. Todos los ambientes tienen aberturas de madera con persianas de abrir. Segundo entrepiso: dos ambientes adicionales. Segundo piso: hall, habitación pequeña. Terraza libre con parrilla doble y canillas. Es dable destacar que, en el marco de las características constructivas y servicios, el inmueble presenta escaleras internas de madera y materiales industriales según el sector. Asimismo, elementos de época conservados como pisos, vitraux, ventanales, persianas y puertas originales. Por otro lado cuenta con los servicios de agua corriente con doble medidor y tendido eléctrico monofásica y trifásica. Sistema de seguridad instalado. Montacarga de gran capacidad. Aa f/c 12.000 watts. ¡Oportunidad inmobiliaria! Inmueble con gran potencial para desarrollo edilicio en altura en una zona de alto valor comercial y residencial ¡No dudes en contactárnos! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 10.973, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, ley de accesibilidad 5115 de caba, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredora responsable: sandra toloni mat. 7715 t xiv f 92 cmycpdjlp / mat. 9324 t 2 f 48 cucicba

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USD 40.740

Reconquista 200

Negocio especial en Alquiler en San Nicolás, Capital Federal

Edificio en Block en Alquiler en San Nicolás, Capital Federal, Buenos Aires

Reconquista 281 es un edificio de oficinas ubicado en la subzona bancaria del microcentro, capital federal, desarrollado en 8 pisos de oficinas, local en pb, ep y ss, mas 4 subsuelos de cocheras y de servicios. Edificio diseñado por el estudio mario roberto alvarez (mra) entre el año 1975 y 1982 para el ex- banco financiero argentino. El local tiene un diseño interior muy característico de él. Ingreso a cocheras por sarmiento, ingresó al local por ochava, ingreso a oficinas por reconquista. Sector oficinas ingreso por puerta giratoria. En el hall se encuentra el mostrador de recepción apto para personal de seguridad, cuenta con molinetes que impiden el paso directo al sector de ascensores. 2 ascensores principales + 1 de servicio + 2 escalera de emergencias oficinas o planta libre con columnas perimetrales circulares exentas de la fachada. O cielorraso con luminaria empotrada, retornos del aire acondicionado, detectores de humo o baterías de sanitarios + sanitario para discapacitados en algunos pisos o ventanas batientes de doble vidrio con persiana interna y blackout independiente. O divisiones internas de vidrio con persiana interna o paredes empapeladas, revestidas en madera, o mucho espacio de guardado y lockers o sistema de aire acondicionado frío calor por fancoil (equipo nuevo) incorporado en mueble bajo ventana + refuerzos de split o pisoductos/piso técnico con alfombra modular, bocas telescópicas o pleno técnico (ex montaplatos) o vistas al banco central, al jardín del convento y la iglesia, edificios de estilo, mansardas y torres. O balcón sobre sarmiento en piso 2° y terraza perimetral en piso 7° o privados y salas de reuniones perimetrales, y área de trabajo central local o planta baja, entrepiso, subsuelo todos conectados por escaleras mecánicas (requieren ajuste) o entrepiso de doble altura, con aventanamiento fijo y cortinas blackout filtro y block, cielorraso de varillas metálicas, paredes revestidas de mármol beige, pisoductos subsuelos o 5° técnico (aire acondicionado, motores, cisternas) o 4° cocheras o 3° cochera caudales o 2° tesoro o 1° local condiciones: - alquiler + iva + servicios - honorarios inmobiliaria: 5% + iva sobre el monto total del contrato - mobiliario opcional. - Mat.

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USD 6.336

Tte. Gral. Juan Domingo Perón 300

Negocio especial en Alquiler en San Nicolás, Capital Federal

Edificio en Block en Alquiler en San Nicolás, Capital Federal, Buenos Aires

Perón 362 es un edificio histórico puesto en valor conservando su espiritu ubicado en la subzona bancaria del microcentro/plaza de mayo, capital federal, desarrollado en 6 pisos de oficinas, local en pb y ss (local no incluido en esta oferta - hoy restaurante). O plantas con divisiones o piso ducto o aire acondicionado central frio / calor + splits y caldera central o cielorrasos con artefactos de iluminación o cctv, control de acceso o 2 ascensores hasta el 5° piso o batería de baños y office por piso condiciones: - alquiler + iva + servicios - honorarios inmobiliaria: 5% + iva sobre el monto total del contrato - mobiliario opcional. - Mat.

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USD 870.000

Av. Leandro N. Alem 500

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

Petit hotel frente a Plaza Roma

Leandro n. Alem 580 – frente a plaza roma excepcional propiedad a reciclar, en ubicación estratégica de la ciudad de buenos aires. El inmueble se desarrolla en planta baja con 2 locales comerciales y 4 pisos superiores de vivienda, totalizando 848 m² construidos. Además, presenta la posibilidad de desarrollar más metros sobre rasante, sujeto a informe de factibilidad, lo que lo convierte en una gran oportunidad para proyectos de reconversión. Su emplazamiento, justo frente a plaza roma, le otorga vistas abiertas y un entorno de alto valor, a metros de puerto madero, el luna park, la estación retiro, plaza de mayo y la casa rosada, dentro de una de las zonas más dinámicas y con mejor conectividad de la ciudad. El edificio ofrece un gran potencial tanto para uso residencial permanente como para proyectos tipo airbnb o desarrollos comerciales, aprovechando la cercanía con polos turísticos, financieros y culturales. * La propiedad se encuentra dentro del área alcanzada por el plan oficial de renovación integral de la estación de retiro y su entorno urbano, cuyos pliegos ya fueron publicados, proyectando una mejora sustancial en la infraestructura, el espacio público y la conectividad de toda la zona "las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."

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USD 9.000.000

Sarmiento 839

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

Hernan Callone Operaciones Inmobiliarias

HISTÓRICO SPA EN FUNCIONAMIENTO EN VENTA EN MICROCENTRO

La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada. Se ubica a 120 metros de av. 9 de julio, a 100 metros de av. Corrientes y a 30 metros de av. Roque sáenz peña es un ícono histórico argentino, que en su momento supo ser el spa urbano más grande latinoamérica. Cuenta con 4 pisos, un subsuelo y consta de: - piscinas - salas de spa - salas de masajes - baterías de baño - sauna seco - sauna húmedo - baño de vapor - baño turco - zona de relax - gym servicios: cloacas

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USD 990.000

AV. RIVADAVIA al 2000

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

Venta Local Comercial en esquina Edificio en Lote propio en Congreso

Oportunidad para entendidos antes u$1.500.O00 ahora u$990.000 renta u$9.000 aprox. Av. Rivadavia esquina ayacucho / sarandi exclusivo local en esquina con excelente renta sobre lote propio , con 36 mts. de vidriera , 926 m2 desarrollado en 4 plantas en doble altura + terraza local de 450m2 aprox. En excelente estado, funcionando un bar restaurant con subsuelo y entrepiso. 1 y 2 piso con entrada independiente de 400m2 compuesto de 18 habitaciones, 5 en suite, con asensor (fuera de funcionamiento) a 100 metros congreso de la nacion pd: adjunto locales linderos en la cuadra solicite su tasación: evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos - hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. Nota legal: las medidas y datos son a titulo informativo. Saul mizrahi / matricula 5599

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USD 4.750.000

LIBERTAD 100

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

Negocio - Venta - Argentina, Capital Federal - LIBERTAD 41

Negocio en san nicolás, capital federal zonificación: aph1 (área de protección histórica) usos permitidos: comercial, administrativo y residencial multifamiliar. Descripción general edificio de valor patrimonial, compuesto por dos cuerpos con accesos independientes: av. Rivadavia: ingreso principal, amplio hall y conexión directa al núcleo de circulación vertical. Libertad: acceso secundario con sala de máquinas y antena en cubierta. Cuenta con núcleo central con 4 ascensores, escaleras principales y de emergencia, buena altura de techos y plantas flexibles. El cuerpo sobre la esquina se desarrolla hasta el 5º piso, y el de libertad hasta el 8º, reduciendo superficie desde el 5º. Estado y superficies el inmueble requiere refacción integral y adecuación de instalaciones. Terreno: 1.111,73 m² cubierta: 7.969 m² semicubierta: 47 m² descubierta: 310 m² potencial de uso por su ubicación estratégica y carácter patrimonial, es apto para oficinas, locales comerciales, viviendas multifamiliares o proyectos de uso mixto. Aunque necesita inversión, ofrece gran potencial de desarrollo en una zona central con alto valor histórico. No deje de consultar y coordinar una visita el inmueble no cuenta con ingreso adaptado para personas con movilidad reducida. Corredor responsable:insinga , maria victoria - cucicba 9130 aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

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USD 1.035.000

Juan Domingo Peron 362

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

Perón 362 – Oficinas -Venta en Block

Edificio de oficinas distribuidas en pb y 6 pisos, con plantas divididas de 250 m2 aproximadamente. Piso ducto, aire acondicionado splits y caldera central, cielorrasos con artefactos de iluminación, 2 ascensores hasta el 5° piso y batería de baños y office por piso. Queda afuera de la presente venta el local comercial sito en pb. El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (ley 5115). Próximo a estación retiro: bus, tren, subte, a100 mts de avenida l. N. Alem y a 300 mts de casa rosada y plaza de mayo. Servicios: electricidad, pavimento, cloacas, agua corriente otros servicios: piso ducto, servicio contra incendios servicios: cloacas otros servicios: piso ducto, servicio contra incendios aviso legal: todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, cayetano palau, matrícula c.U.C.I.C.B.A 2893 o de nicolas jorge caballero, matrícula c.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau propiedades s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de palau propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, palau propiedades s.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028 y 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip.

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USD 11.111

Sarmiento 500

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

Edificio en Block de 4.678 m2

Edificio ideal para su adaptación a viviendas, ubicado dentro del polígono delimitado por la ley 6.508 que establece beneficios impositivos para fomentar la transformación urbana del microcentro, promoviendo los usos de vivienda y actividades económicas complementarias. Edificio de oficinas en block de 4.678 m2 de superficie total, con 2.700 m2 aproximados de alfombra, mas 2 locales de 500 m2 cada uno, subdividido en dos plantas (planta baja y subsuelo), se desarrolla en 10 pisos más azotea. No está sujeto a régimen de propiedad horizontal.(Único propietario). Cuenta con tres ascensores, plantas totalmente divididas, calefacción central, instalación para a/a splits, las unidades más grandes cuentan con baño y office, también hay batería de baños por piso. Servicios: cloacas, gas aviso legal: todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, cayetano palau, matrícula c.U.C.I.C.B.A 2893 o de nicolas jorge caballero, matrícula c.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau propiedades s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de palau propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, palau propiedades s.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028 y 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip.

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USD 500.000

Av. Rivadavia al 1200

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

Edificio Comercial en San Nicolás

Edificio en blocke para demoler o reciclar. La propiedad tiene un local y 2 pisos de viviendas muy venido abajo, ideal para demoler. Existe un proyecto armado para construir deptos. La parcela tiene medida de protección cautelar.

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USD 150.000

Tte Gral Juan D Peron 1200, Piso PB

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

PERON 1200 RENTA 3 DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES PARA INVERSIONISTAS

Tres hermosos departamentos de 2 ambientes, totalmente amueblados y con todos los servicios, ideales para alquiler temporario con importante renta. Construidos con materiales modernos de excelente calidad, gran diseño y estilo, ubicados en pleno corazón porteño, a 3 cuadras del obelisco y a 1 cuadra de av. Corrientes. El edificio es antiguo de categoría, con bajas expensas. Actualmente con renta, ideal para inversores con destino turístico o similar. Excelente oportunidad de inversión.

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USD 6.941.000

Reconquista 281

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

Excelente Edificio en Block - Reconquista Esq. Sarmiento

Edificio en block de gran categoría, de 6756 m2 de superficie cubierta; adecuado en 1980 por el arq. Mario roberto alvarez, logrando un cambio exterior con vidrios dobles espejados y cortinas internas, con excelente insonorización externa, e internamente colocando todos los espacios de servicio recostados hacia el contrafrente del edificio, dejando como consecuencia plantas libres en la mayor parte de la superficie, dándole una puesta de valor integral al edificio. Está compuesto por 4 ss y 9 pisos, con la siguiente distribución de plantas: planta baja, primer subsuelo y primer piso este último de doble altura, se utilizó para el funcionamiento de un banco, los cuales se comunican a través de escaleras mecánicas. Las plantas del primero al sexto piso, cubren la superficie del terreno formando una planta libre de aproximadamente 426 m2 de uso propio. En cambio, los pisos séptimo y octavo se reducen en superficie, producto de un retiro en la fachada. En el noveno piso se encuentran los equipos de refrigeración f/c, para el sistema de aire acondicionado central que abastecen a la zona superior del edificio. En el segundo subsuelo encontramos lo que fue utilizado como el tesoro de la entidad bancaria, al cual también se accede por el ascensor monta vehículos; el tercer subsuelo se compone de 13 cocheras con capacidad para 20 automóviles y por último en el cuarto subsuelo están los equipos de refrigeración f/c, para el sistema de aire acondicionado central que abastecen a la zona inferior del edificio, el tanque de reserva de agua con sus correspondientes bombas, cabina de control de aire acondicionado y la sala de medidores de gas y electricidad/tableros eléctricos. Instalaciones principales en las plantas: psicoductos, aire acondicionado central más splits, caldera central y fancoils; cielorrasos suspendidos con placas desmontables con luminarias y sistema de detección de incendios., Batería de baños, office y equipadas con mobiliario moderno y de categoría. El edificio cuenta con dos grupos electrógenos de 175 kva c/u, dos ascensores marca otis, ascensor de servicio, monta vehículos, dos escaleras mecánicas, iluminación de emergencia y ups, sistema de seguridad cctv con control de acceso y escaleras presurizadas de emergencia. Alternativa de comercialización: venta o alquiler en block con mobiliario, consultar por información adicional. Barrio: san nicolás comuna:1 sección policial:1 región sanitaria: (este) área hospitalaria: htal. Dr. C. Argerich zonas cpu:aph 51, aph 51 el inmueble cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (ley 5115). Servicios: cloacas, gas otros servicios: piso ducto, servicio contra incendios aviso legal: todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, cayetano palau, matrícula c.U.C.I.C.B.A 2893 o de nicolas jorge caballero, matrícula c.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau propiedades s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de palau propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, palau propiedades s.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028 y 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip.

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USD 2.400.000

Sarmiento 559

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

Edificio en Block de 4.678 m2

Edificio ideal para su adaptación a viviendas, ubicado dentro del polígono delimitado por la ley 6.508 que establece beneficios impositivos para fomentar la transformación urbana del microcentro, promoviendo los usos de vivienda y actividades económicas complementarias. Edificio de oficinas en block de 4.678 m2 de superficie total, con 2.700 m2 aproximados de alfombra, mas 2 locales de 500 m2 cada uno, subdividido en dos plantas (planta baja y subsuelo), se desarrolla en 10 pisos más azotea. No está sujeto a régimen de propiedad horizontal.(Único propietario). Cuenta con tres ascensores, plantas totalmente divididas, calefacción central, instalación para a/a splits, las unidades más grandes cuentan con baño y office, también hay batería de baños por piso. Servicios: cloacas, gas aviso legal: todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, cayetano palau, matrícula c.U.C.I.C.B.A 2893 o de nicolas jorge caballero, matrícula c.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau propiedades s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de palau propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, palau propiedades s.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028 y 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip.

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$ 9.472.000

Juan Domingo Peron 362

Negocio especial en Alquiler en San Nicolás, Capital Federal

Perón 362 – Oficinas - Alquiler en Block

Edificio de oficinas distribuidas en pb y 6 pisos, con una superficie total de 1263m2 y cubierta de 1104m2 , con plantas divididas de 200 m2 aproximadamente. Piso ducto, aire acondicionado central frio / calor + splits y caldera central, cielorrasos con artefactos de iluminación, 2 ascensores hasta el 5° piso y batería de baños y office por piso. El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (ley 5115). Próximo a estación retiro: bus, tren, subte, a100 mts de avenida l. N. Alem y a 300 mts de casa rosada y plaza de mayo. Precio de alquiler + iva + gastos - el mobiliario esta incluido en el precio del alquiler. (Las expensas incluyen aysa e impuesto inmobiliario/abl). Servicios: cloacas otros servicios: piso ducto, servicio contra incendios aviso legal: todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, cayetano palau, matrícula c.U.C.I.C.B.A 2893 o de nicolas jorge caballero, matrícula c.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau propiedades s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de palau propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, palau propiedades s.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028 y 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Ley 5859 art. 4 - se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

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$ 9.282.000

Maipu 356

Negocio especial en Alquiler en San Nicolás, Capital Federal

Alquiler en Block – Local/Oficinas

Local con oficinas en block de 1623 m2 totales, con entrada propia y directa desde la vía pública, la misma fue utilizada como espacio de capacitación de un importante banco, compuesta por dos subsuelos, pb (con ventanales de doble altura a la calle), entre piso y primer piso, con plantas divididas de 275 m2 totales aproximadamente. Distribución de cableado por piso ducto, aire acondicionado central frio/calor + splits, grupo electrógeno 40kva, que abastece sistemas de iluminación, sistema contra incendio: hidrantes, cielorrasos suspendidos con artefactos de iluminación. Cctv, control de acceso - un ascensor + un monta vehículo con acceso a cocheras y dos escaleras. Instalación eléctrica trifásica - batería de baños y office por piso. Dos cocheras con acceso directo al block. En el segundo subsuelo encontramos lo que fue el tesoro de la entidad bancaria.Calefacción y aire acondicionado central. Excelente accesibilidad, a pocos metros de av. 9 de julio, av. L. N. Alem y a av. Corrientes. El inmueble cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (ley 5115). Precio de alquilar + iva + gastos. Consultar por usos comerciales y/o profesionales. En caso de requerirse el mobiliario existente está incluido en el precio. Servicios: cloacas otros servicios: piso ducto, servicio contra incendios aviso legal: todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, cayetano palau, matrícula c.U.C.I.C.B.A 2893 o de nicolas jorge caballero, matrícula c.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau propiedades s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de palau propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, palau propiedades s.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028 y 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Ley 5859 art. 4 - se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

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$ 10.095.000

Avenida Rivadavia 954

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Edificio de oficinas en block excepto local comercial

Edificio de oficinas en block de 1683 m2 de superficie cubierta, con 1600 m2 aproximados de alfombra; está compuesto por un ss, 7 pisos y azotea. Plantas divididas, cuentan con distribución de cableado por zócalo ducto, calefacción central, instalación para a/a splits, artefactos de iluminación, batería de baños y office por piso. No incluye el local del edificio. El edificio cuenta con cámaras de seguridad, matafuegos, dos ascensores y con accesibilidad para personas con movilidad reducida (ley 5115). Precio de alquiler + iva + gastos. Consultar por valor de expensas servicios: cloacas otros servicios: servicio contra incendios aviso legal: todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, cayetano palau, matrícula c.U.C.I.C.B.A 2893 o de nicolas jorge caballero, matrícula c.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau propiedades s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de palau propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, palau propiedades s.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028 y 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Ley 5859 art. 4 - se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

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USD 6.941.000

Reconquista 281

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

Excelente Edificio en Block - Reconquista Esq. Sarmiento

Edificio en block de gran categoría, de 6756 m2 de superficie cubierta; adecuado en 1980 por el arq. Mario roberto alvarez, logrando un cambio exterior con vidrios dobles espejados y cortinas internas, con excelente insonorización externa, e internamente colocando todos los espacios de servicio recostados hacia el contrafrente del edificio, dejando como consecuencia plantas libres en la mayor parte de la superficie, dándole una puesta de valor integral al edificio. Está compuesto por 4 ss y 9 pisos, con la siguiente distribución de plantas: planta baja, primer subsuelo y primer piso este último de doble altura, se utilizó para el funcionamiento de un banco, los cuales se comunican a través de escaleras mecánicas. Las plantas del primero al sexto piso, cubren la superficie del terreno formando una planta libre de aproximadamente 426 m2 de uso propio. En cambio, los pisos séptimo y octavo se reducen en superficie, producto de un retiro en la fachada. En el noveno piso se encuentran los equipos de refrigeración f/c, para el sistema de aire acondicionado central que abastecen a la zona superior del edificio. En el segundo subsuelo encontramos lo que fue utilizado como el tesoro de la entidad bancaria, al cual también se accede por el ascensor monta vehículos; el tercer subsuelo se compone de 13 cocheras con capacidad para 20 automóviles y por último en el cuarto subsuelo están los equipos de refrigeración f/c, para el sistema de aire acondicionado central que abastecen a la zona inferior del edificio, el tanque de reserva de agua con sus correspondientes bombas, cabina de control de aire acondicionado y la sala de medidores de gas y electricidad/tableros eléctricos. Instalaciones principales en las plantas: psicoductos, aire acondicionado central más splits, caldera central y fancoils; cielorrasos suspendidos con placas desmontables con luminarias y sistema de detección de incendios., Batería de baños, office y equipadas con mobiliario moderno y de categoría. El edificio cuenta con dos grupos electrógenos de 175 kva c/u, dos ascensores marca otis, ascensor de servicio, monta vehículos, dos escaleras mecánicas, iluminación de emergencia y ups, sistema de seguridad cctv con control de acceso y escaleras presurizadas de emergencia. Alternativa de comercialización: venta o alquiler en block con mobiliario, consultar por información adicional. Barrio: san nicolás comuna:1 sección policial:1 región sanitaria: (este) área hospitalaria: htal. Dr. C. Argerich zonas cpu:aph 51, aph 51 el inmueble cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (ley 5115). Servicios: cloacas, gas otros servicios: piso ducto, servicio contra incendios aviso legal: todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, cayetano palau, matrícula c.U.C.I.C.B.A 2893 o de nicolas jorge caballero, matrícula c.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau propiedades s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de palau propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, palau propiedades s.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028 y 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip.

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USD 320.000

Uruguay 144

Negocio especial en Venta en San Nicolás, Capital Federal

Edificio c/2 locales + 7 ambientes y baños RETASADO

[Vinelli-3457] el inmueble consta de una edificación en block, sin división en propiedad horizontal, compuesta por dos locales en planta baja de 4,50 metros de frente por 17 metros de fondo (la veterinaria) y de 2,50 metros de frente por 17 metros de fondo + un entrepiso de 20 m2 (la barbería) y un sótano de 100 m2 que abarca ambos locales. Una importante altura de techos de casi 5 metros. Con pisos cerámicos en buen estado y luminarias. Frente vidriado, en ambos locales, con cortina metálica de enrollar. Ambos locales están en muy buen estado y ocupados. En el primer piso, al cual se accede por escalera y puerta lateral, se encuentran 4 habitaciones, dos grandes al frente con balcones franceses, y dos a patio de aire y luz, dos baños con duchas y una pequeña cocina; más una escalera interna que da acceso a un 2° piso donde se encuentran 4 habitaciones más, de las cuales 3 dan al aire y luz y una al frente con salida a terraza, más dos baños y pequeña oficina. El sector de vivienda, 1° y 2° piso se encuentran las 7 habitaciones y 4 baños. Los pisos del sector vivienda son de madera y mosaico, baños y cocina en uso, con pequeño termotanque en cada piso. Locales con renta de $ 1.3 mm y $ 1 mm, respectivamente; las habitaciones tienen una renta estimada de $ 300.000/mes, cada una. Contratos cortos. Excelente ubicación; a tres cuadras de todas las líneas de subte, a, b, c y d; metrobús 9 de julio, av. Rivadavia, av. Corrientes. La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas y superficies deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo, todos los importes de gastos están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Matías vinelli, cucicba 2557 servicios: cloacas, gas comercializan martilleros y corredores públicos: lic. Y mart. Matías vinelli, cucicba nº 2557 arq. Y mart. Federico vinelli, cmcpsi nº 6652

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USD 3.500

Sarmiento al 400

Negocio especial en Alquiler en San Nicolás, Capital Federal

Venta Oficina 1000 M2 Edificio Completo Microcentro

Retasado (abril 2024) venta de oficinas en bloque edifiico desarrollado en ss, pb y 2 pisos, total 1000 m2. Excelente ubicación, a pocas cuadras de av. 9 de julio y av. De mayo, con accesibilidad a medios de locomoción, a saber: metrobus, subte línea "a" y "c". Sin expensas. - Ex entidad financiera/banco - plantas libres y oficinas. En el sub suelo se encuentra bóveda/tesoro aprobado por el bcra. Planos aprobados de todo el edificio para habilitaciones. Sistema de climatización bgh frio calor a nuevo. Persiana de seguridad. Sistema de alarma de incendios. Techos técnicos. Baños completos compartimentados y para discapacitados. Muy cómodo y práctico con dos columnas de ascensor y doble circulación interna. Baños hechos a nuevo en ambas plantas, cocina/comedor. Martilleros responsables: analía zárate matrícula profesional cmcpsi 6238 - andrés zárate matrícula profesional cucicba 8812 . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Zgi .

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Perón 362 – Oficinas - Alquiler en Block

Alquiler en Block – Local/Oficinas

Edificio de oficinas en block excepto local comercial

Excelente Edificio en Block - Reconquista Esq. Sarmiento

Edificio c/2 locales + 7 ambientes y baños RETASADO

Venta Oficina 1000 M2 Edificio Completo Microcentro

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