USD 1.399.000
Suipacha 1014 - Microcentro
Terreno en Venta en Retiro, Capital Federal
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400 m² Total
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7 mts Frente
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51 mts Fondo
Venta Terreno Retiro/Recoleta - SUIPACHA 1000 - Apto Crédito - Comercial - Desarrollador
Importante terreno a la venta - suipacha 1014 - caba
parcela para hotel de inmejorable ubicación
a metros del alvear art hotel
uso de suelo
datos
designación catastral: sección 003 | manzana 021 | parcela 031
zona cpu1: c2 (viejo) | cu (nuevo)
aph2: no
vecino con aph: si
medidas: ancho: 7,66m | fondo: 53,7m
superficie real: 397m2
fos3: 1
fot4: 5 (no aplica por zona cu)
retiro: 0m
lfi5: 45m
superficie ocupable: 344,7m2
altura máxima: 36m >>> pb + 10 pisos
2 observaciones:
situación de entorno:
terreno lindero con clasificación aph obliga a retiro técnico (preservación de
construcción) sobre lindero, resultante ancho explotable 7,20m.
Deben explorarse si existen términos especiales de conservación o medidas
cautelares sobre el terreno con aph
relación proporcional del área construible 6,25:1 desfavorable:
requerirá de segregar columnas con patio de aire & luz para garantizar
cumplimiento de ce6 en locales
>>> patio sugerido: 36m2 (3,6x10m), lateralizado, apertura hacia el norte
se requiere de núcleo de circulación/evacuación vertical independiente
>>> núcleo sugerido: 36m2 (3,6x10m), lateralizado, para escalera en molinete
que salva medio-niveles, 2 antecámaras, 2 ascensores y 2 palieres
3 explotación arquitectónica
objetivo: pb de ocupación total; más 10 pisos en 2 columnas cada una con 1 uf7 de
100m2 (13,9x7,2m) con doble orientación, compartiendo núcleo de circulación
vertical y patio de aire/luz.
1 cpu = código de planeamiento urbano
2 aph = area de protección histórica/patrimonial
3 fos = factor de ocupación de suelo
4 fot = factor de ocupación total
5 lfi = línea de fondo interna
6 ce = código de edificación
7 uf = unidad funcional
superficie a construir por nivel: 236m2
columnas para unidades funcionales: 2x100m2 = 200m2
circulación vertical: 36m2 >> impacto 18%
4 explotación comercial
superficie total a construir: 2.704m2
en planta baja 344m2
en 10 pisos 2.360m2
superficie a la venta: 2.172m2 >> 80% del total
en planta baja (50% espacios comunes) 172m2
en 10 pisos 2.000m2
las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación
corredor interviniente caba y pba: juan pablo sanguinetti cmcpsi 6449 - cucicba 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley caba 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red keller williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
