4 Campos en Venta en Calingasta, San Juan

USD 970.000

Ruta 149

Campo en Venta en Calingasta, San Juan

Finca s/lote 50 Has- Venta- Calingasta- San Juan

La finca se encuentra en el valle de calingasta, en la localidad de hilario, provincia de san juan, a 20 km de barreal y aproximadamente a 1500 metros sobre el nivel del mar. Se accede a la misma directamente desde la ruta pavimentada n 149 que une barreal con calingasta. Frente al ingreso a la finca (en su límite este) se encuentra un punto turístico relevante: el cerro alcázar, un cañadón rocoso precordillerano de múltiples colores, con formaciones esculpidas por el viento similares a las del valle de la luna, pero más colorido. A su lado y por detrás se despliega la precordillera en todo su esplendor, con sus montañas en diversos tonos de marrones, ocres, rosados, violáceos y verdes, cuyas tonalidades van cambiando en el transcurrir del día según la incidencia de la luz solar. La precordillera allí es un lugar ideal para cabalgatas o visitas turísticas en vehículos, travesías que pueden llegar hasta la cima del cerro tontal (de aproximadamente 4.000 metros de altura), con vistas desde allí a todo el valle de calingasta, el aconcagua al sur y el valle de la ciudad de san juan al este. En dirección opuesta - hacia el oeste- se avista majestuosa la cordillera de los andes, con sus altas cumbres de más de 6000 metros (tales como el cerro mercedario y otros varios picos de similar altura con sus glaciares eternos), o sea una cadena montañosa de solo 300 metros menos que el aconcagua, desplegada allí en vista panorámica desde la finca. En el lugar se pueden realizar excursiones a los glaciares del mercedario, a la laguna blanca o a hornillas, para de allí internarse a caballo en la cordillera y pasar varias noches en la misma hasta cerca del límite con chile, siguiendo los pasos del ejército del general san martín en la época colonial. Para los amantes del rafting el río los patos ofrece rápidos en un paisaje magnífico de escarpadas paredes de piedra rojiza, fluyendo luego mansamente por todo el valle de calingasta y haciendo costa con uno de los límites de la finca. Otro gran atractivo turístico de la zona es el parque nacional el leoncito con su pampa de barro -plana como el asfalto- surcada por los amantes del carro-velismo impulsados por el impetuoso viento zonda. Y de noche el observatorio de asteroides ofrece conocer algo más de las estrellas, tan nítidas como en pocos lugares por la falta de contaminación lúminica en la zona y la escasez de nubes en el límpido cielo sanjuanino. Delimitando la finca hacia el oeste se encuentra la playa del río los patos, ya nombrado, cuyo brazo principal bordea la finca en aproximadamente 500 metros la finca cuenta con los siguientes recursos hídricos: agua corriente potable provista por la red de osse (conexión desde la ruta). Derecho de riego (hidraúlica de san juan) por canal que pasa por la finca equivalente en litros a aprox. 10 hectáreas de cultivo o más (ello dependerá del cultivo y la intensidad de su riego). Manantiales: en la finca misma nacen vertientes de cristalinas aguas subterráneas, formando cauces de arroyos que atraviesan parte de la finca y a cuya vera han crecido bosques de sauces, álamos y zarzamoras, dando reparo del sol y creando un paisaje fresco y distinto. Se han construido tomas de agua (por bomba aspersora) en las lagunas donde nacen las vertientes, con ellas se pueden abastecer 1 reservorio de riego para cultivos, agua que, por su limpieza, también es se utiliza para uso domiciliario, piscina y sistema de riego por toberas cercano a las casas. Pozo de agua: se ha ubicado un río subterráneo en zona cercana a las vertientes para hacer allí una perforación . Los cultivos, plantaciones existentes: viñedo: 2,5 hectáreas con varietales finos de syrah (aprox 46%), malbec (aprox 48%) y merlot (aprox. 6%); plantación original del 2009 y replantación parcial (para completar claros) en 2014. Las uvas cosechadas anualmente se procesan en finca cercana, cuyo enólogo es también asesor de la finca tierra calma. El vino resultante (comercializado bajo el nombre tierra calma) ha sido premiado con medalla de plata en la cata nacional de enólogos de san juan 2013, 2014 y 2015. El año 2024 se cosecho un 40% más que año anterior. Olivos: en zona de parque aledaño a casa principal se encuentran 25 olivos de + de 50 años (en producción de aceitunas para aceite y comestibles). Castaños: 7 enormes árboles añosos de más de 50 años (uno en la foto al lado de la viña), en producción frutales varios: manzanos, ciruelos, damascos, duraznos, membrillos alfalfa: aprox. 10 hectáreas de alfalfa monarca (en producción de fardos para la venta en el lugar) parque: amplio parque perfectamente desmalezado ( de + de 4 hectáreas) con árboles frutales, olivos, añosa arboleda de eucaliptos, casuarinas, sauces, álamos, pimientos y especies varias (inclusive palmeras). Bosque natural de sauces y árboles varios en zona de vertientes / manantiales; también zona de chañares vírgenes. Casa principal de 172 m2. Cubiertos con amplia galería que la circunda, con vista a la cordillera y al cerro alcazar. Amplio living comedor con chimenea. 2 dormitorios en suite, área de bar, cocina totalmente instalada, parrilla y horno de barro , solarium, pileta de 2x12 mts.con revestimiento en venecita, depósito. La casa se encuentra totalmente amoblada con elementos y muebles de primer nivel. Aberturas exteriores de aluminio de doble vidrio y ventanas oscilo - batientes. Puertas interiores en madera de demolición restaurada . Techo interior, mesadas de cocina, bar y baños de pinotea. Pisos calcáreos interiores y de galería blancos. Solarium con travertino blanco. Alarma. Calefacción eléctrica. Ventiladores de techo simil antiguos de madera. 2 termo tanques. Bomba hidroneumática. Segunda casa de la finca con galpón para maquinaria. Consta de un total de aprox 184 metros cuadrados dividido en 2 módulos: casa-habitación con construcción de primera calidad (antisísmica, vigas en hormigón, paredes de ladrillo, revocada exteriormente en adobe con fines estéticos) plenamente equipada, con alarma, calefacción eléctrica y también salamandra, living-comedor, cocina, 1 baño, 2 amplios dormitorios, galería, parrilla y horno de barro. Galpón para tractor y maquinaria , con amplio lavadero y depósito. La finca es un oasis para quien ama la naturaleza y la tranquilidad, un remanso individual o familiar. Pero también admite su explotación agropecuaria sin por ello afectar lo primero. Al margen de ello y considerando el lugar en el cual se encuentra, su variado paisaje interno y el circundante, la calidad y comodidades de las construcciones, el contar con un viñedo propio con un muy buen vino y la creciente hotelería en bodegas/viñedos, un destino ideal de esta propiedad puede ser la actividad turística. El lugar da para la construcción de adicionales módulos de casas-habitación y/o cuartos de huéspedes en distintos lugares de la finca. Cabe destacar que barreal tiene una gran afluencia de turistas extranjeros y nacionales, con pocos lugares para un hospedaje de primer nivel. La finca tierra calma podría agregarse a los mismos pero brindando algo distinto y más amplio con la posibilidad de una visita/estancia en toda una finca con viña y vino propio, características que no tiene otro hospedaje en la zona y que por ello con más su entorno paisajístico- la hacen única.

USD 250.000

La Isla 300

Campo en Venta en Calingasta, San Juan

• 40 ha
• Fruticola

PROPIEDADES RURALES - FRUTICOLA - CALINGASTA

Riego para 36,1 has; vivienda patronal y vivienda caseros oferta provista por sistema som - codigo: pol3194

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Campo con nogales y línea de procesamiento. San Juan.

Campo en Venta en Calingasta, San Juan

Campo Nogales. Sociedad Exportadora. Nueces Calidad Premium

Oportunidad - negocio de exportación finca de nogales. 191 hectáreas en la provincia de san juan. Privilegiada realidad de seguridad, por encontrarse alejado de las grandes urbes. Tipo de suelo: arenoso-franco-arenoso con buena aireación y buen drenaje, aptos para la agricultura en cultivos bajo sistema de riego. Consta con una superficie plantada de 121 ha en un marco de plantación de 7 x 4 y 8 x 4. Densidad de 300 plantas por ha (40.000 plantas en total). Las plantas tienen entre 15 y 20 años y una vida productiva de mínimo 20 años más. Las variedades de nogales son chandler (85%), serr y trompito. Reinjertos y nuevas plantaciones actuales. Conversión a chandler en mayor superficie. Riego: el campo cuenta con 3 perforaciones para abastecer el sistema de riego junto con un reservorio de 1 ha que se abastece del turnado habilitado por hidráulica. Equipos de bombeo con una bomba de agua y motores eléctricos sistema de filtrado e irrigación marca plastro energía eléctrica suministrada por energía de san juan tipo de clima: desértico con escasas precipitaciones, donde se destacan marcadas amplitudes térmicas, con notables diferencias de temperatura entre la noche y el día como así también entre el verano y el invierno, con una importante radiación solar. Consta de entre 270 y 300 días despejados. Temperatura: la temperatura media anual es de 14,6 c precipitación media anual: 74,4 mm. Viento: velocidad 5 km/h con vientos sur y nor/noroeste. Zonda. Mejoras e instalaciones: casa principal: 120 m2 totales. Vivienda de encargado: 80 m2. Oficina administrativa: 35m2. Galpón para maquinarias y agroinsumos: 450 m2 galpón con línea de procesamiento: planta, línea de procesamiento. Depósito con construcción nueva: 900 m2 totales. Depósito de mercaderías: 400 m2 alambrado perimetral: excelente estado: de 8 a 10 hilos, algunos sectores con alambre olímpico maquinarias y automotores: inventario a disposición. Exportación y ventas: a clientes en italia, turquía, españa. Facturación anual & crédito fiscal: a disposición informe técnico y teaser de inversión: a disposición. Mat. 6016 cpi

USD 200.000

Ruta provincial 412, Puchuzun, Calingasta, San Juan

Campo en Venta en Puchuzun, Calingasta

• Excelente

5 fincas en Calingasta San Juan

5 fincas en venta en calingasta, san juan proyecto productivo, natural y de inversión sobre ruta 412 en el corazón del valle de calingasta, san juan, se presenta una oportunidad única para quienes buscan tierra, agua, naturaleza y proyección productiva. Se trata de un conjunto de fincas ubicadas en puchuzún y villanueva, sobre la ruta 412, a aproximadamente 1.500 metros sobre el nivel del mar, en un entorno natural privilegiado con vistas abiertas a la cordillera de los andes. La zona se caracteriza por su aire puro de cordillera, baja humedad relativa, marcada amplitud térmica y alta sanidad natural. Sus suelos son de origen aluvional y se riegan con agua de deshielo proveniente de la cordillera, a través del río castaño. Esta combinación de factores convierte a estas fincas en una alternativa ideal para proyectos agrícolas, productivos, turísticos, patrimoniales o de inversión sustentable. Actualmente se comercializan cinco fincas: 1 - susú, 2 - el castaño, 3 - el refugio, 4 - el retamal y 5 - la dorada, con superficies que surgen de sus respectivos títulos de propiedad. Finca 1 — susu - valor: 95.000 usd superficie aproximada: 14,87 hectáreas superficie implantada: 10 hectáreas con varietales malbec y syrah susú es una finca productiva, funcional y con excelente infraestructura para quienes buscan desarrollar o continuar un proyecto vitivinícola en una zona de gran potencial. Cuenta con 10 hectáreas implantadas con varietales malbec y syrah, sistema de riego completo con reservorio y derecho de uso de agua para el total de la superficie. La finca posee: • sistema de riego completo con reservorio. • Alambrado perimetral. • Galpón de almacenamiento. • Acceso por tranquera. • Cortinas forestales de álamos. • Derecho de uso de agua para el total de la superficie. • 10 hectáreas implantadas con malbec y syrah. Por su escala, infraestructura y superficie implantada, susú representa una excelente alternativa para quienes buscan una finca productiva, ordenada y con condiciones naturales privilegiadas. Finca 2 — el castaño - valor: 200.000 usd superficie aproximada: 18 hectáreas superficie implantada: 12,5 hectáreas con varietales malbec y cabernet franc el castaño es una finca de perfil productivo, con muy buena superficie implantada e infraestructura completa para el desarrollo agrícola y vitivinícola. Cuenta con 12,5 hectáreas implantadas con varietales malbec y cabernet franc, sistema de riego completo con reservorio y derecho de uso de agua para el total de la superficie. La finca posee: • sistema de riego completo con reservorio. • Alambrado perimetral. • Galpón de almacenamiento. • Acceso parquizado con tranquera. • Cortina forestal de álamos. • Derecho de uso de agua para el total de la superficie. • 12,5 hectáreas implantadas con malbec y cabernet franc. Su superficie implantada, su infraestructura y su acceso al recurso hídrico convierten a el castaño en una oportunidad atractiva para quienes buscan una finca con potencial productivo concreto y proyección a futuro. Finca 3 — el refugio - valor: 300.000 usd superficie aproximada: 29,49 hectáreas una finca con historia, entorno natural y gran potencial productivo. El refugio es una propiedad pensada para volver a lo simple, reconectar con la naturaleza y proyectar un estilo de vida vinculado a la tierra, el paisaje y la producción. Cuenta con 5 hectáreas implantadas con varietales malbec y tanat, además de infraestructura existente que permite imaginar distintos usos y desarrollos. La finca posee: • casa dentro de la finca, rodeada de entorno natural. • Galpón. • Tres casas ubicadas sobre la ruta. • Casa en el fondo de la finca con salida directa al río. • Antigua sidrera con valor patrimonial, cultural e histórico. • Maquinaria agrícola. • Tractores, implementos y herramientas. • Alambrado perimetral. • Acceso con tranquera. • Derecho de uso de agua para el total de la superficie. Por su combinación de superficie, plantación, infraestructura, historia y acceso al agua, el refugio representa una excelente oportunidad para quienes buscan una finca con identidad propia, potencial productivo y un entorno natural único. Finca 4 — el retamal - valor: 200.000 usd superficie aproximada: 37,09 hectáreas el retamal es una finca con infraestructura funcional y gran potencial para desarrollos productivos. Cuenta con una casa principal dentro de la finca, galpón de almacenamiento, sistema de riego por goteo, alambrado perimetral y acceso con tranquera. La finca posee: • casa principal dentro de la propiedad. • Galpón de almacenamiento. • Sistema de riego por goteo. • Alambrado perimetral. • Acceso con tranquera. • Derecho de uso de agua para el total de la superficie. Su escala, su infraestructura y su disponibilidad hídrica la convierten en una alternativa atractiva para quienes buscan desarrollar un proyecto agrícola, productivo o de inversión en una zona con condiciones naturales excepcionales. Finca 5 — la dorada - valor: 700.000 usd superficie aproximada: 199,99 hectáreas dos matrículas/lotes: 22,13 ha + 177,87 ha la dorada es una propiedad de gran escala, ideal para quienes buscan amplitud, proyección y versatilidad. Con casi 200 hectáreas, esta finca ofrece múltiples posibilidades de desarrollo: proyectos agrícolas, productivos, de inversión o incluso generación de energía mediante paneles solares. Cuenta con derecho de uso de agua para el total de la superficie, lo que representa un diferencial estratégico en una zona donde el acceso al recurso hídrico es uno de los principales valores. Por su superficie, ubicación y potencial, la dorada se presenta como un espacio multifuncional, con amplias posibilidades de desarrollo sustentable y gran proyección a futuro. Una oportunidad con tierra, agua y proyección estas fincas combinan ubicación, naturaleza, acceso al agua, potencial productivo y escala. Ubicadas sobre la ruta 141, en el valle de calingasta, ofrecen una oportunidad única para quienes buscan invertir en tierra con identidad, paisaje y posibilidades reales de desarrollo. Consultanos para recibir más información, documentación y coordinar una visita. Nota: las superficies informadas surgen de los respectivos títulos de propiedad. Las construcciones, mejoras edilicias e instalaciones existentes deberán ser verificadas conforme la documentación correspondiente, pudiendo no encontrarse declaradas registral o catastralmente toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, cód. Civ. Y com. - Kp512160 - kpt060405 - - publicado usando kiteprop crm inmobiliario