USD 6.000.000
Av Del Libertador 6800
Terreno en Venta en Nuñez, Capital Federal
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312 m² Total
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5.700 m² constr.
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Bueno
LOTE DE TERRENO EN ESQUINA LIBERTADOR e IBERA (NUÑEZ)
[Arquitect-358]
vende arq. Albarracin propiedades . Cuba 3200 esq. Campos salles c.A.B.A. (Núñez) tel . Cel. . .
Unico lote frente al ex tiro federal - ( av libertador y udaondo e ibera )
frente al parque de la innovacion. ( El mayor proyecto edilicio de categoria premium de caba y latinoamérica , con 180.000 m2 en construcción y de diversos usos - viviendas , comercios, oficinas, deportes y tecnología )
estudio de factibilidad constructiva transcripto en el presente :
total superficie vendible 4050 m2
a) superficie total vendible viviendas : 3700 m2
b) superficie vendible locales planta baja : 180 m2
c) superficie vendible oficinas ( basamento 1° y 2° piso) : 540 m2
d) cocheras subsuelo 1°y 2° s.S. ( 20 unidades por planta ) total 40 cocheras .
E) plusvalia : al día de la fecha ( 1.509,70 x 960 uvas x 419,48 x 0.35) = $ 212.785.089
el inmueble a la venta, en esquina , mide sobre av. Del libertador 10,50 mts.de frente y 31,14 mts.sobre el lateral de la calle iberá , sobre iberá mide 31,14 mts.de frente (incluida ochava / 10,38 mts.lateral .
De acuerdo al código de planeamiento urbano (cpu ) , la zonificación del mismo corresponde a dos tipos de distritos de constructibilidad factible , sobre la av del libertador el ca (corredor alto ) y sobre la calle ibera , le corresponde el distrito usaa ( unidad de sustentabilidad altura alta) ,las cuales son de una zonificación apta para edificio en altura de acuerdo a las condicionantes especificas y técnicas que se describen a continuación , de acuerdo a estudio de factibilidad :
a) zonificación : ca (corredor alto ) sobre la av del libertador
b)l.F.I.(Línea de frente interno ) : no afecta a la parcela como limitación a la edificación futura
ubicada a 22,08 mts medidos desde la línea de frente oficial (lfo)
( pudiéndose construir desde la línea oficial hasta la ubicación de la línea divisoria de predios , sin limitación debido a que su ubicación , a ¼ de la profundidad de la manzana , no afecta a la constructibilidad )
c) l.I.B (linea interna de basamento ): ubicada a 33.3 mts de profundidad , medidos desde la línea de frente oficial (lfo) no afecta al predio y lo hace apto para efectuar cocheras en subsuelo y dos plantas superiores, hasta los 6 mts.de altura en toda la superficie y longitud del mismo.
D)retiro de frente : no exigible ( no afecta al lote por su ubicación, a 1/3 de la profundidad de la manzana, en ambas calles )
e) sobre av. Del libertador : altura maxima sobre línea municipal : ( idéntica a edificio lindero )- que esta determinado por basamento desde planta .Baja hasta los 6 m de altura ( 2 pisos) , con más 11 ( once ) pisos ( + 2 retiros en su frente, pisos habitables)
lo que implica una altura total sobre ese sector de 38 , 00 .M de altura máxima ( de acuerdo a proyecto )
f) retiros por encima de la altura máxima : 2 (dos ) retiros habitables , mas un retiro de servicios de ascensores
g) sobre calle ibera (distrito usaa) la construcción edificable posible esta dada por el distrito, el cual corresponde a planrta baja mas 7 pisos y mas dos retiros en altura , hasta la coincidencia de la proyección de la lfi , determinando su altura a 22.80 m de acuerdo a proyecto.
H) superficie vendible :4.050 m2 cubiertos vendibles ( en oficinas , estudios y /o vivienda )
de los cuales en ellos descontados de espacios comunes (no vendibles- escaleras , pasillos , ascensores , hall , vivienda portería etc ) de 540m2 aproximados de acuerdo a estudio de factibilidad
por todo lo descripto por esta metodología , en el lote se podrían construir la cantidad de 4.050 m2 vendibles y de los cuales se podrían efectuar la cantidad 4(cuatro) plantas en subsuelo de cocheras .
Honorarios comprador : 5 % + iva -
consultar - consultar -consultar-consultar -consultar
arq sergio albarracin celular : ( quince - seis ) ( tres - nueve- siete ) ( ocho -ocho -tres- tres )
aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip
acepta permuta
venta con renta: si
servicios: cloacas, gas
otros servicios: medianera
vende arq. Albarracin propiedades . Cuba 3200 esq. Campos salles c.A.B.A. (Núñez) tel . Cel. . .
Aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip
